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对于潘石屹套现这个事，你说黑石有没有占到便宜？有！账面上就有400多亿的净资产，200多亿买下来，全是一线写字楼、公寓和商业，租售比很高，相当于打折买房，是不是比炒房客高级多了？
但是你说潘石屹吃亏了没有？其实并没有。对于一个早就想变现的实控人大股东，多少年了，二级市场连个入眼的价格都给不了。潘已经眼看着步入60了，不知道狗年马月才能套现享用财富。现在突然有一个人站出来说，我溢价100%收购你，他会不会开心一些？
所以我们看出来了，之所以造成这种矛盾的现象，主要原因还是内房二级股票市场的定价太变态了，连一线城市公寓商铺这种硬资产都给你打骨折。然后当人们都认为这是公司的真正价值的时候，有个人来把这些房子都打折买走了。你猜如果黑石把这些资产稍便宜一点分拆卖给北京市民的话，他们会不会挤破头？
一边是现实生活中人们对房子如信仰般的渴望和追求，一边是二级市场上打折出售都被弃之敝履的固定资产。这真是人性矛盾之现实折射。
这场游戏中，买卖双方没有输家。如果说有谁输了的话，那就是那些中途放弃了但亏了钱或很少赚到钱的曾经股东们。但是又能怨谁呢？市场上的变态低价难道不是他们卖出来的吗？
这个问题很容易解释，从金融理论的角度解释，分清经营价值和清算价值，少数股权和控股股权。
一批硬资产，你清算价值可以很高，但是你经营价值低，你soho经营不出多少利润，经营价值就低，我们都不是控股股东，我们持有少数股权，没法改变你的经营，我们只能以经营价值定价。然而控股股权价值就不同，控股股东可以改变经营策略，这个项目整体卖，起码能卖到清算价值，控股股东进入后，改善经营情况，可以获得比清算价值更高的经营价值，所以这次收购结果是多赢。
同理，绿城旗下也是有一批商业资产的，基本上出不了利润，但是有好几处是核心地段的商业地产，绿城股民直接无视这部分价值的，他们宁愿打折变现，留着就是占用资金，损失贷款利息，夸张一点直接当负资产，这是从经营价值来看的，跟清算价值角度不同。
老百姓要买的是住宅用房，不是商业用房。买入商业用房的目的是自己办公或出租。实际出租很难。再加上远高于民用的水电费，巨额的转让税收（土地增值税）。老百姓投资商业房产有几个有好的收益？
就你聪明，潘是傻子么，不会自己分拆卖？
整体收购，茅台市值打半价都卖不出去
潘的朋友进去了，他安全第一
二级市场资本看的是增长率，赚钱的潜力，不看土疙瘩值多少钱
那些房产账面资产很多，但如果要分拆卖出变现，不一定有账面资产的一半，光土增税和所得税就缴很多了
这净资产很大一部分是通过多年的评估增值来的，潘石屹不亏。
你是被地产股给套傻了，啥也不懂，还分拆卖呢，分拆能全部卖得出去难道老潘自己不会卖？
整体打包出售是最优选择！有几栋能看的当然好卖，但是大部分soho写字楼是单卖不出去的，只有捆绑销售，你想要我那几栋好的，必须把垃圾也一起买咯
主要是美金，境外