一般我们认为房产投资的收益，只有房产增值和出租。主要收益重点在房产增值，房屋租金占比较少的一部分，虽然少但累积起来也很不错。
其实还有一项收益和租金收益差不多，还可能更多，它就是汇率增长，不过这是国内投资者无法享受到的一项收益。
假设我国兑泰铢为1:6，过了2年变为1:5，100万购买的房产置换回来就变成了120万，这妥妥的20%收益真是一项大福利，这也是海外置业最大的优势之一了。
01、泰铢全球强势增长根据最新资料显示，泰铢兑美元汇率已连续九个月稳步上涨。二月初泰铢兑美元汇率升至31.47，为2018年4月以来的最高水平。
据路透社报道，2018年以来泰铢兑美元汇率上涨3.4％，是亚洲表现最佳的货币。
此外，对过去五年里多种货币的汇率变化进行比较。
美元兑新加坡元升值了8%，兑越南币升值了10%，兑欧元升值了20%，兑人民币升值了13%，兑马来西亚林吉特升值了26%，兑英镑升值了30%。
但美元兑泰铢却贬值了1.5%。
02、泰铢全球强势增长
东南亚国家一直是旅游的热门城市，并且伴随着房产投资热度的提高，近来赴东南亚的人越来越多。
无论是出去浪还是考察，钱这个东西是必不可少的，并且还都要经历一个阶段--换钱。泰铢除以5，印尼币卢比去三个零除以2，越南盾去三个零除以3……
在中国人心中，兑泰铢汇率一直是1:5，不过今天，去泰国购房、生活、留学的朋友，再也没有5这个汇率了，要变了。
年还没过完，泰铢势如破竹，节节高，在2月14日这天，不少网友去兑换泰铢，结果真是哭笑不得！
于是，就开始有网友怀念以前的汇率。
然而，5的时代，恐难再有！
过去几年，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。
以2018年1月4日的数据来看，泰铢兑美元汇率彼时为32.24泰铢兑1美元，是自2014年10月以来38个月的最高值，成为2018年亚洲表现最好的货币之一。
来到2019，泰铢的升值势头不减，成为全球表现备受认可的货币。外媒甚至用“无法阻挡”来形容泰铢今年的走势。因此，说它是亚洲表现最好的货币一点也不为过。
03、泰铢增长原因彭博社分析，泰国2070亿美元的外汇存款、经常账户盈余，都是造成泰铢大涨的原因。
外汇存底充足，货物出口表现稳定增长，泰国经济显现强劲复苏的一面。
根据亚洲发展银行统计预测，由于公共投资激增，特别是大额基础设施项目投资增加，预计2019年GDP增长率将达到4.0-4.3%，泰国人均GDP增长率将达到3.6%，相比2018年有稳健增长。
旅游方面，2018年，到访泰国的游客突破3800万人次，其中中国游客的数量再次蝉联冠军，数量为1060万人次。
泰国实力的增强和投资的增加，让泰国不会在中美贸易战中受到太大冲击，反而有一番作为，在全球市场中备受瞩目。
其实汇率这个问题，不碰的话可能没什么感觉，但是碰的人就知道它的重要性，特别是海外资产配置的人。
假设时间回到2016年初，你全款持有一套泰国房产，那么到今天，仅汇率你就升值了20%左右。
我们简单算一下
假设2016年初买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢，三年前，5.4的汇率，买这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。
现在，4.6的汇率，就需要65.2万元了
也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（65.2-55.6）/55.6=17%，这还不包括曼谷房价的涨幅！
曾几何时，人民币兑泰铢的汇率1:5，而如今，泰铢破5已经很久很久了，并且也已经突破了4.6……
如果有谁近期打算在泰国买房，支付房子首付、尾款的，或者计划出游泰国，在泰国购物的，就趁早把人民币换成泰铢吧，早一天会比晚一天更靠谱。
总而言之，海外资产配置要趁早！