2018年已过，这一年可以说注定不寻常的一年，世界格局变化多端，全球经济变幻莫测，国内人民币贬值，而我们能做的只有做到精准的把握未来趋势，才能牢牢抓住转瞬即逝的投资机遇。
用精明的头脑认识这个变化多端的世界，无论国内国外经济怎样变幻多端，先人一步走在前列就是赢家。
于是越来越多的人开始投资海外资产。
从上图可以看出，在我国海外投资当中，房地产占据了43%的比例，远超过股票储蓄私募和黄金等，位列第一。中国人爱买房是全世界都熟知的事情，买什么不如买房好成为了投资者的心声。
美加英澳等地是前几年人们购房的首选，但随着各种五花八门的政策限制投资，渐渐地东南亚房产成为了新兴市场是投资财富的首选。
"一带一路”战略的推动下，得到了国际社会高度关注和相关国家积极响应。
而作为“一带一路”沿线的东南亚七国：泰国、越南、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和缅甸，他们的海外投资市场与当地房产市场又是如何呢？让我们接下来结合数据，一起来看看。
(一带一路东南亚七国经济状况)
从表中我们不难看出，随着“一带一路”政策的利好，七国的总GDP、人均GDP、人口总数均呈现增长趋势。
根据已知的数据显示:七国的热门城市均价均已超过一万。从年均涨幅来看，泰国和马来西亚都达到了12%以上，泰国位居首位整体房价大约在2万/平方米左右。
在”一带一路”七个国家中，中国人最喜欢购置房产地区，分别以投资、旅游、养老、留学购置需求为主。
七个国际整体呈现上涨趋势，其中，泰国的城市房价年均涨幅最高，均达到12%以上。泰国的旅游业非常成熟，是一个旅游国家，大量的人口涌入，使得关注泰国房产的人也越来越多。
(近五年房价涨幅排行榜)
在东南亚这新兴市场中，泰国房产市场在各个方面皆位于首位，中国人投资的国家还是热爱泰国。在人民币贬值，空气质量差以及限购的政策，房价居高不下的一线城市已经很难买房的情况下，选择海外房产投资其价值不言而喻。
2019年泰国房产，国际投资者预计增加到30%
房地产咨询公司Nexus表示，2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%，至5.3万套，与过去五年的市场平均水平持平。
该公司总经理Nalinrat Chareonsuphong说，2019年的公寓需求将在5万至5.5万套之间，接近2018年的5.2万套，这包括2018年推出的3.18万套以及2017年或更早时推出的2.03万套。
她表示:“开发商应该把重点放在城市公寓和中等价位的公寓上，因为这些领域拥有真正的需求，拥有最大的购房基础。”
“这些领域比外国买家或投资市场更稳定、可持续性更长。”
Nexus的数据显示，售价低于每平方米7.5万泰铢（每套价格低于250万泰铢）的城市公寓需求较大，而中等价位的公寓则每平方米7.5万至11万泰铢(合每平方米250万至600万泰铢)略少一些，这俩个都是购买需求主力。
她建议开发商也针对具体需求开发产品，比如为健身爱好者或宠物爱好者设计的公寓，以及适合老年人居住的公寓。
根据该公司的市场调查，今年新推出的公寓供应量为60,900套，共计138个项目，将使总供应量达到610,900套。
新增供应量最多的是Phaya Thai - Ratchadaphisek - Phahon Yothin地区，有21,100套，占35%，其次是PhraKhanong - Suan Luang地区，占22%，有13,500套；Thon Buri - Petchkasem地区，占14%。
这三个地方的新供应量在过去五年也是增长得最快的，增幅达65-70%，而且他们都有一个共同点，都位于公共交通站附近，而且新公寓的开发用地亦十分充裕。
在最新供应的公寓中，41%属于高端产品，售价在11万至19万泰铢/平方米，或400万至800万泰铢/套，其次是中端产品(27%)和入门级公寓(21%)，高端公寓越来越受到人们喜爱。
2018年新推出的公寓价格普遍上涨7.6%，从去年的130600泰铢到140600泰铢。
涨幅最高的是内城区，上涨10%，达到231000泰铢；其次是曼谷郊区，增长7%，为113200泰铢。
2019年，国际投资者尤其是日本、中国、香港和新加坡预计从26%增加到30%，香港、台湾和新加坡的需求也不低于上一年。
在分析曼谷未来1-3年的公寓价格趋势时，Nexus表示，公寓价格每年将增加约6%-7%。