包括的
比如上海松江海上映象 74亿投资,把房子都卖光 投资款都还没全部回笼,沉淀了商业总建筑面积264583平方米,其中商业建筑面积250883平方米,酒店建筑面积13700平方米
比如理想名都117亿的投资,房子售罄,收回了120亿,也沉淀了商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡、配建5%以上的保障房。
类似这样的项目还有很多
拿地的时候是整体37.8亿获取,23年半年报中 拟建开发产品 期末数 是38亿,跟拿地价格相匹配,所以应该是整体开发,所以74亿我判断就是整体投资金额,你看当时土拍新闻:网页链接
$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ 上海松江海上映象地价38亿,分两个地块,一块是住宅,一块是商业 也就是 松江印象城二期 和一个酒店,总投资是74亿,住宅部分总共10万平方左右,房地联动价59500元/㎡,全部住宅卖光可回收 60亿左右,目前住宅去化才60%左右,也就是才刚刚好收回了土地的钱
23年半年报
拟建开发产品
上海松江海上映象 2023 年 7 月 2025 年 7 月 7,480,000,000.00 - 3,898,273,556.60
计容面积:
19-01地块: 106814.09 平方米 住宅用地 住宅套数下限:851套 房地联动价59500元/㎡
25-01地块: 142039.04 平方米 商业用地. 松江印象城二期 土地规划面积71019平方米,容积率2.0,商业总建筑面积264583平方米,其中商业建筑面积250883平方米,酒店建筑面积13700平方米