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$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $华侨城A(SZ000069)$ 【央行、金融监管总局：加大住房租赁开发建设信贷支持力度】中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。其中提出，加大住房租赁开发建设信贷支持力度。支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。
华侨城本来就是按成熟国家房地产经典发展模式来复制的，结果这些年华侨城往万科保利这条传统模式上转型，阴差阳错，人家万科招商蛇口正在想办法转型到华侨城2016年前的发展模式
$华侨城A(SZ000069)$ $陆家嘴(SH600663)$ $万科A(SZ000002)$ 参考“欧美日”等发达国家工业城市化发展进程，房地产巅峰过后，住宅开发商转型方向是产业地产，产业地产包括“商业地产/文娱地产/旅游地产/物流地产/科技园地产/工业园地产”，地产开发商转型后的产业架构通常是三足鼎立的主营业务，产业间相互赋能均衡发展，转型目的是为了企业可持续发展和长期稳定增长，在房地产第一增长曲线拐头向下时期扩增第二增长曲线和培育第三增长曲线，住房开发属于商品制造，自持物业运营或租赁管理属于项目服务，转型后就是房产物业租售并举.兼顾消费服务业经营
万科转型的终极目标☞日本大和房屋一样，起初是把独户住宅事业作为核心事业，后面就发展租赁住宅/商品房公寓/商业设施/物流设施/医疗设施/环境能源等多个事业领域，一部分开发一部分自持，通过REITS信托盘活沉淀物业现金流，自持物业运营设施包括收费老人院/旅游景区酒店/高尔夫球场/健身俱乐部/美容院/家居建材中心/车辆共 享据点/停车场。此外，公司在加强翻修和买进转售等住宅存货事业的同时，还着手于 对过去开发的独户住宅团地的再耕（旧房改造.翻新再生）事业。
华侨城A不需要转型☞只需要增加第二产业投资力度，再培育第三增长曲线，旅游产业+文化产业+房地产开发/自持物业运营服务
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $荣盛发展(SZ002146)$ 想一想，为何家具家电等房地产相关行业比房地产开发商涨得好？
为何地产股里面的中新集团和中国国贸涨停？因为它们是戴着“中字头”$华侨城A(SZ000069)$ $中国国贸(SH600007)$ $中新集团(SH601512)$
$华侨城A(SZ000069)$ $张江高科(SH600895)$ $万业企业(SH600641)$ 张江高科/万业企业/空港股份/中新集团，华侨城/大悦城/陆家嘴/金融街☜这些都是“产业地产”，产业搭台.地产套利.房产物业自持运营，
产业地产☞物流园/工业园/科技园/主题公园/文化创意产业园/商业服务综合体
垃圾管理层，公司以前制定好的发展计划全部给改了，越改越垃圾