欧洲上世纪二三十年代，主题乐园风行

美国上世纪五六十年代，主题乐园崛起

日本上世纪七八十年代，创建主题乐园

新加坡上世纪九十年代，创建主题公园

韩国上世纪九十年代，创建主题乐园

掐一下时间，恰好是工业城镇化发展进程的尾声，后工业时代的雏形开始，工业制造外贸出口向内需消费服务转型时期，卓别林制造型社会向消费服务型社会转型过程。

记得有位著名的风云人物，说过一句话“以前有多少工业园，那以后就有多少主题公园” 工业园是制造物质文明，而主题公园是创造精神文明。工业化后面就是城镇化发展进程，而城镇化房地产后面就是城市化进程的环境文明。

一个小小的台湾，巴掌样大的地方，居然有十大特色主题乐园，而且都活得潇潇洒洒精彩绝伦。台湾六福村主题游乐园，是结合主题游乐园、野生动物园区、水上乐园及生态渡假旅馆的多元化渡假园区；除丰富娱乐设施外，更打造高质量、新科技、富教育多元性的游乐服务；并创造更多独一无二的动物生态体验，及媲美迪斯尼之大型游行与各项精彩歌舞剧场表演，让游客享受缤纷快乐的感官体验。

后工业时代，制造向服务转型、劳动密集型向科技高精尖转型、产业结构由第二产业向第三产业逐步转变，造房子向造环境转变。

30年前，著名跨国制造企业是扎堆涌入中国，后来证明搞企业开工厂有钱途，中国在走工业化发展进程。

20年前，著名跨国商业扎堆涌入中国，后来证明搞商贸开超市有钱途，中国批量生产有消费能力的中产群体，商场超市是人头攒动摩肩接踵，沃尔玛超市是赚得盆满钵满。

2018年后，著名跨国文化企业是扎堆涌入中国创建实体，国内身价几百亿的土豪大亨也是扎堆往块挤，几亿咨询来的研究分析报告，描述着未来钱途是一片光明。

15万亿销售规模房地产市场，头部企业获取的净利润能达到几百亿。15万亿旅游经济市场规模，头部企业未来利润能达到多少呢？自己再想想10万亿市场规模的文化产业，头部企业未来净利润能达到多少？再想想吧 华侨城是在3大行业40万亿市场空间里经营生意，在浩瀚无际的蓝海市场寻找飞黄腾达的发展机会。

翻开欧美发展史，为何旅游乐园能跨越百年而长盛不衰？因为精神消费品是人类文明进化后的强烈需求。

凡是繁荣昌盛的朝代，就有饱暖思淫娱乐的社会时尚潮流，对酒当歌/人生几何/岁月催人老/ 富裕及时乐，从物质文明追求到精神文明，这是人类进化消费升级

华侨城集团董事长☞中央确定了许多中心城市，要求服务业占比在50%以上，这就使得大城市需要发展文化旅游业、金融业、物流业等现代服务业。我们华侨城的产业选择恰好契合了这种需求，所以各地方政府到华侨城来招商，我们忙得不亦乐乎。这是形势所迫，是政府转型和调整产业结构的需要，没有这个需要地方政府是不会找上门的。对我们来说，这就是机遇。另外，很多地方政府非常期待央企的到来，甚至有的省市只要央企来了，什么都行，这体现了地方政府对央企的认可。银行也很认可央企的信用。我们的出资人是国务院，我们使用的是国家信用，因此我们在银行乃至整个金融业的机会可想而知。三十多年来我们从来没有在银行业有过任何不良记录，所以信用等级是最高的。很多金融机构都很看重我们的信用评级，都给我们开出最低的利率。

华侨城为何能受到各省市政府的欢迎呢？因为华侨城文旅项目是由多个IP园区组成的欢乐综合体，自带流量，人山人海人头攒动川流不息就代表人流量爆棚，旅游是流量载体，搭载着消费客流吸附各种资源聚集在一起，人流就带动区域的信息流/资金流/商务商业流/冷链配送仓储物流及各种造型的商业业态及服务产业群来此汇聚，流量能把黑灯瞎火的荒凉地块改变成璀璨夺目灯火阑珊的繁华地段，旅游能拉动消费产业链助推地方区域经济增长，能使区域范围的土地节节高升值，殷实地方财政，能产生绿色GDP增加值带动相关产业发展，能美化城市环境 提升城市文明，能创造幸福快乐 提供人民对美好生活的向往。

流量对地方政府来说就是繁荣昌盛，旅游流量每增加1元消费就能带动相关消费10元，相关产业链又为社会创造出更多的就业岗位，对全域经济增长的拉动作用明显。站在城镇化发展角度考虑，土地需要经营才能提升价值，而流量是土地经营的资源，文化旅游项目从洽谈规划到落地开业的这段时间 项目周边土地价格就能上涨一倍，开发商要以1倍的价格竞拍土地，这就是流量预期兑现，是地方政府在兑现流量价值，有利共享 合作共赢，当然就预先在项目落地前给予华侨城极低的折扣地价和全方位资源配套。

新时代周期中，文化产业市场规模10万亿，旅游产业市场规模15万亿，房地产市场规模15万亿，旅游撬动的相关制造业经济规模10万亿，华侨城是在50多万亿的市场空间中寻找发展机会。

新整合的文化旅游部也把文化+旅游作为突破口，把“文化+” 和 “旅游+” 作为产业扩张的方向，这三块行业将超过国民经济增长平均增长，如果在这个行业你都赚不到钱 那其它行业就不用干了。华侨城是独门生意，没有可比性，资本市场中国特色是板块轮动，同类行业板块股票齐涨共跌，没有板块行业竞争对手 A股市场不知道怎么给它定价，说华侨城是旅游 机构分析师不干，说华侨城是房地产 行业排名又找不到依据。旅游板块上涨 房地产机构抛出，房地产板块上涨 旅游机构抛出 来回折腾都没有搞清楚华侨城的归属。独门生意就不是行业龙头，这就是股票一直滞后市场不涨的原因。

央财经领导小组办公室主任刘鹤：中国的人均GDP已经超过10000美元水平，沿海发达城市有的达到二三万美元。中国的经济转型已经发生，将从快速增长转入高质量增长。
世界工厂转变成世界市场，消费是制造的前提，转型后就是消费拉动国民经济增长。根据国际规律， 人均 GDP 超过 300 美元，旅游消费开始起步；当人均 GDP 突破 1000 美元时，观光游快速增长；当人均 GDP 高于3000 美元时，旅游需求呈现爆发式增长，消费升级趋势显现。参考美国，加拿大等发达国家经验。当人均 GDP 达到 10000 美元时， 服务业将进入高增长通道，20 年间服务业增加值占 GDP 比重普遍跃升 10-20pcts。

如美国 1979 年时人均 GDP 达到11302 美元，服务业在之后的 20 年内保持快速上升趋势，期间服务业增加值比重由 62.9%增加至 75.4%；加拿大这一趋势更加明确，1980 年加拿大人均 GDP 达 10934 美元，服务业增加值比重在接下来 10 年间由 58.8%增加至 65.8%。与 OECD 发达国家相比，我国旅游业的直接增加值和总体增加值占 GDP 比重都有巨大提升空间（2.1%vs3.3%； 7.9%vs9.2%） 。 据 WTCC预测， 到 2026 年中国旅游业总体增加值将达 112250 亿元， GDP 占比达 9.4% （目前为 4 %左右），旅游业对经济的拉动效应愈加显著。

消费拉动经济，机构就立马想到吃喝柴米油盐酱醋茶酒烟奶，我都不想说这些机构研究员，世界工厂变成世界市场，那就是放开全球进口，是帮你找来竞争者，影响到所有竞争性的消费商品制造企业（垄断的除外）。依靠内需消费拉动经济增长，就得在消费服务上加金融杠杆。比如按揭汽车 按揭旅游 零利息消费信贷，刺激消费服务措施 就像有的国家是直接补贴，发现金钞票或消费一万补贴五千 旅游消费卷 文化消费卷 汽车家电家具购物消费补贴等等，有消费才有制造。

华侨城是消费服务产业链的平台，是终端消费的接入口，投资文化旅游项目是为了拉动终端消费，是国家鼓励的朝阳投资。衣食住行/吃喝玩乐游娱购物/影视传媒动漫游戏文化出版/休闲度假旅行/养身养心健康医疗保险/到处游山玩水寻找长生不老药追求长寿秘诀。

人均GDP100美元/年，大众消费的主流是吃饱穿暖 手表项链 自行车 收音机 缝纫机。

人均GDP500美元/年，大众消费主流是纺织，服饰鞋帽 电风扇 收录机 黑白电视机。

人均GDP1000美元/年，大众消费主流是家电，空调 冰箱 洗衣机 彩电 音响视频播放器。

人均GDP3000美元/年，大众消费主流是通讯通信，电脑 手机 液晶电视 摩托车 电动车 代步工具。

人均GDP5000美元/年，消费主要是住房，装修建材 家电家具 灯具厨具 水暖器材 净水卫浴 地板瓷砖。

如今中国人均GDP已经超过10000美元，部分经济发达城市人均GDP达到2万，有些城市地区人均GDP甚至接近4万美元，主流消费将引领时代潮流。

人均GDP10000美元/年，消费主流是旅游和交通，旅游搭载着消费/客流/信息流/资金链/商业流/运输物流，撬动着游乐娱乐/出境观光/景区观光/经济酒店/大众餐饮等消费服务业景气繁荣，带动着衣食住行吃喝玩文娱游乐购物，拉动汽车/航空/机场/高铁/城轨/交通运输装备/交通基础设施建设投资。

人均GDP50000美元/年，消费主流是有质量的休闲旅游，旅行/度假/定制旅游/目的地旅游/自驾自由行，文化/传媒/教育/出版/医疗健康/美容养颜/ 享受生活，，

人均收入超过100000美元/每年，就算是财务小自由，就开始旅居度假，享受阳光沙滩仙人掌的候鸟生活，选择养性之地、寻找养生之道、尝遍美食美味、定制高端旅游、挑选高档酒店、崇尚康健保健美容养颜、爱好竞技体育、挑战极限运动、攀登8848、追逐探索探险地理发现，追求美好生活向往，向往自由自在无拘无束逍遥快乐的生活。

人流就是钱流，人口流动就是财富搬运，北上广深苏宁杭都高调☞要做世界一流的“国际消费中心城市”，换句话来说，那就是要虹吸全球的财富群体和才华横溢，大城市繁华留住打拼创业的年轻人，独生子女牵动父母心，就举家迁徙来此团聚，城市环境留住一个富二代就能吸附一家三代财富积累。这些发达城市还需要农民工为主体的劳动密集型制造业吗？ 不需要了，需要的是知识经济，脑力替代体力，消费服务替代传统制造，金融服务项目投资在摩天大楼里面，工厂却在几千公里外的中西部地区，市场面向全球范围，是运筹帷幄之中决胜千里之外。$华侨城A(SZ000069)$$锦江酒店(SH600754)$$海昌海洋公园(02255)$

股价总是如同钟摆，从一个极端到另一个极端，不走出极端行情，就不可能是出现少数人赚钱的现象。市场无限扩容，存量资金的市场一定是此消彼长，以后就不再有普涨行情。风险是涨出来的，机会是跌出来的，股市有无数次选择的机会，抉择不难，投资最难的是等待