你看过那个主题公园被政府收回的？城市文化地标建筑群已经是城市环境的组成部分，是景区，省市县区长都没有能力改变中央备案的城市规划，地标☞刻上华侨城三个字就是100年不动摇的城市人文地理环境。然后把土地及附着资产折旧计提趋零，就不用纳税，人民群众休闲度假娱乐游乐社会服务性综合体，门票理应享受减免营业税费待遇
华侨城的旅游资产只40年土地使用费吧，和永久产权的住宅不一样吧
谁告诉你到期了国家有权收回？真能脑补，商业和住宅的区别就在于年限不同，到期了怎么处理现在都没有定论，但有一点肯定的是两者处理应该一致
住宅自动续期相当于永续产权，商业地产40年，到期国家有权收回，现金流折现完全不一样
住宅以后是要缴纳房地产税的，但主题公园有可能是政府免税的，加州迪士尼 佛罗里达州主题公园度假村也减免土地税费，门票营业税也特批免50年，消费经济是支柱产业，为各洲创造繁荣的服务业经营性资产就享受特殊待遇