$华侨城A(SZ000069)$十年前是旅游景区与房地产开发，现在是人文环境塑造与人居环境改善。主营业务一半是旅游一半是地产，然后就划归房地产板块，但又被房地产投资基金踢出局/是非典地产，机构研究员分析师十年来都是抄袭粘贴前辈的研究报告，千篇一律的旅游+地产/文旅勾地模式。我多次讲，要站高一点，然后换个角度来看看华侨城，不再是十年前那个华侨城。

华侨城是城市环境规划建设投资运营商，塑造人文环境，借地方文化资源来创建旅游景区，制造消费流量/流量工场，然后吸引各类资源汇聚一起，吸引各式各样的消费服务业态来此聚集，为一座城市搭建绿色GDP比重的消费服务产业集群经济区。在贫瘠地方注入流量就能把荒凉之地变成繁华地段，就能改善人居环境，就能创建和谐生态体系的宜居宜生活家园，人居环境涉及到基建投资 城市规划 环境改善 资源调配 房地产开发 商品房销售。