记得99年商品房市场化改革春风吹满地,我一激动就重仓万科,然后周边朋友都说房地产泡沫,就说过一段话☞说中国老百姓只能解决温饱 根本就没钱买房
各电商平台替代沿街实体门店收租,然后为争夺消费流量客户就百亿砸钱补贴,形成垄断后就能从流量变现上获取暴利,各地政府为了刺激内需消费拉动区域经济增长也是巨额补贴流量,流量=钱景$华侨城A(SZ000069)$
麦当劳肯德基就是“仓库+流量=旺铺”生意模式,表面上看是经营汉堡包🍔其实是经营消费流量,物业租金/销售分成是最传统的流量变现,麦当劳连锁加盟店经营收益里面含多种流量变现方式。
恒大碧桂园是轻资产快周转的经营模式,低来低卖/高来高走,赚☞土储建筑材料整成商品房售价之间的差价利润,通胀带来建筑材料涨价及竞拍土地溢价就蚕食鲸吞利润,轻资产高周转薄利多销驱动的经营模式就不再有优势,面粉面包倒挂的高周转很可能就转出来大窟窿,那就得放慢节奏,寻找盈利点,延长产业链,自持物业运营,囤积居奇待价而沽,回看香港市场,活下来的都是“物业发展+物业运营”双轮驱动均衡发展的老牌地产商,比如新鸿基地产/恒基地产/太古地产/长江实业/和记黄埔/新世界发展。
一直比较活跃的物业包租公☞王健林万达广场 潘石屹$SOHO中国(00410)$ 合生创展集团 陆家嘴 金融街 中国国贸 厦门国贸 万通发展 北辰实业 深物业 王府井 深圳华强 美凯龙
比尔盖茨和巴菲特重点投资铁路运输/航空运输,据说资本现在都在买买买海运物流运输,旅游景区/主题游乐园/水电暖燃气管道网/煤电油运输变电☞这些都是经营性资产
买完房更没钱了,放开了二胎三胎,到底有多少人会去生二胎三胎$华侨城A(SZ000069)$