长途伴侣20170701 的讨论

我09年从江南大学毕业，那会的万科魅力之城价格才5000元，现在想来当时真的没眼光。以前那一片真的是无锡的乡下，房价超低，后来随着大学城建起，市政府搬迁，又背靠蠡湖和长广溪湿地，现在已经成为无锡最贵的区域，只能说自己是真的没眼光。

差点忘了福大爷是逍遥的无锡格勒人

还住在无锡江阴乡下老书记建的房子[摊手]

无锡有“打死不涨”的坚定土壤，哪一年来着，总之全面上涨得如火如荼。

无锡那个大学城房价也跟着嗖嗖窜，一天一个价，好多人都说去买啊，无锡房价真起来了。结果他们书记就有本事在最红火的当头，实打实推出了一大片安置房，用实际行动对飞涨的房价迎头痛击，保卫了伟大的无锡格勒不陷入炒房团之手。[捂脸]

苏州集中了一批消费人群是真的，以上海为例，入驻苏州的管理层基本另外购房，而进入无锡的反而不买，这个挺好玩的，越贵越买[吐血][吐血][吐血]

……你咋知道我家最近还讨论了这个问题？

先生最近在学习什么园区精神什么三大法宝，跟我科普讲述了一堆堆，虽然我觉得他忽悠我的成分比较大。[吐血]

说到苏州无锡房价差距和GDP的不匹配，他信誓旦旦表示这是GDP模式决定的。

苏州走的是工厂下放县区，管理以及配套服务入驻园区模式。园区本质上是个中高层管理者和新兴创业者的集中地，再加上高公积金，有消费能力的人群向此集中，财富向此迅速集中，成为了一个房价逻辑过硬的良性循环。

供需关系决定了以苏州园区为中心，县区有工厂财富辐射托底的房价模式。

你大无锡以前那么多安置房就不提了，现在的高GDP依托的是区域工厂走量的模式，这个区是工业园那个区也是产业园再来个创业园……七零八落的。

新兴的财富暂时没有带来有规模的消费群体，也没有一个公认的，可以集中财富的核心区。优秀的教育、旅游、娱乐资源也并不能带来财富迁入的增量人群。

当然，这些看法都需要数据支撑，那本园区成果介绍的书在他办公室，改天拿回来拍个具体数据，就属于摆事实佐证了。[大笑]

无锡安置房太多，已经拉低不少了。

朋友08年在无锡近郊以6000块每平的价格买了一套房，由于距上班地点有点远，正好家里又缺钱，13年开始卖房，一直到15年以5000的价格卖出，然后那套房子就涨了一倍多。

其实挺好的啊，不过有房族在资产评估比较时会愤愤不平[大笑]

月老师，我就想知道苏州房价涨还是跌