PaulWu 的讨论

我也这样理解的, 我们现在脑海里任何对房地产存在的美好预期, 其实都是过去二十年房价大牛市反复洗脑的结果, 现实中房地产的复苏估计要复杂的多 ........

她说的肯定是正确的啊, 如果从买股票的角度看, 这次房地产行业大调整, 肯定是龙头股收益, 毕竟房地产市场这么大, 龙头股肯定是去产能的受益者; 但具体到房地产这个行业, 又另当别论了, 十几万亿的房地产市场, 不是一个政策或者某个政策能推得动了, 而且牵涉的层面太多了, 过去各种政策刺激已经有点疲劳, 我觉得复苏肯定是非常复杂的 ....

其实租房感觉挺好的，我在市里租的一个小房子，离上班也近，租金不多。买了房后才感觉到，刚需这个词是被创造出来的[捂脸][捂脸]

何止20年只涨不跌的神话驱使房价，考状元翻身的影视故事+丈母娘房子要求+学区房重点中小学神话+房子绑定户口入学+大城市房子绑定的社保就业+京沪津房子绑定的高考优势构成了一套宇宙第一组合拳综合体系，来支撑宇宙第一的船销行业

从投资角度确实是有可能的，在行业收缩的时候，上市公司的ROE可能更高。

但是, 但是, 在A股混的年数多年之后, 我对将来出现房价跌房子卖不掉, 但房地产股股价大涨的局面, 一点都不觉得稀奇.....

这就是拍脑袋类比了。就算地产这行业一万家死到只剩几十家，竞争依旧同样激烈，苟活的还是会对越来越来少大城市核心地段杀红了眼去拍地，roe想提高，那是不存在的，想提高就是得靠房价暴涨。跟其他行业杀到只剩几家巨头，开始有高护城河是两回事。我相信到我死那天，依然还是一些央企地方国企排头民企大乱战。李蓓那理论纯属想当然生搬硬套。

一直的观点，路径更像日本，比不上日本；自身属性和比照丑国，必然一直折腾，会不断创造各种波动。投资者尽量避开前者大坑，关注后者带来的投资投机机会。

租房的感觉更不好，刚需有能力买就买，投资没必要

去年中下旬买了房，感觉挺不好的，每个月还贷款的感觉很差。