yonghu4321 的讨论

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房地产在这,本质是一个税率非常高的税种。把属于居民的财富转移到了别处,做了基建社保那些事。
现在已经把很多年的税提前透支,居民的杠杆也加无可加。如果其他产业不能提供增量,大概率就是通缩。

热门回复

2023-04-10 14:30

不仅高房价是税,现在交的社保更大意义上也是税,因为你交的不在你的账上…你老了后到底拿多少要看天吃饭[加油]……

金本位过后你见过哪个国家通缩过? 大型通缩要来时就会继续放大水 最后  只有恶性通胀

中国可能在创造一个比日本更牛皮的内循环方法。

就是利用地方城投不断举债维系地产不崩盘,国家债务也不增长,只是地方债务不断膨胀,再有危机的时候利用政策性银行发放专项贷输血,也就是现在的局面,几十万亿下去了,钱好像一直在空转,其实全部给地方性融资平台以旧换新,然后利用空转资金维持住。

2023-04-10 12:46

特别赞同房地产本质上就是税的观点

2023-04-10 15:58

但是呢,未来医保社保或者国家负担部分养老的资金就会不够了。我们可以引入一个概念,就是资产负债表中负债应该加一个未来应付款(核算养老医保需要的钱),资产中对应一笔钱或者可变现资产(当然,国企控股地位,最后也是可以卖权益资产去充实这个),虽然目前有社保存量,但可以算算的,用不了很久。
比较简单而保守的一种做法,其实应该是类似于家电或者电脑销售了之后,预提一个保修准备金,这个是或有事件。但没有这个的话,未来完成这个保修的保障是没有的,当前利润其实是虚的。
所以重新看我们的这张损益表和资产负债表,其实很弱。看财务,主要还是资产负债表的信息才足够多。

最大的问题是:这交税的钱还是找银行借的 ,放了杠杠的

基建社保是不是初衷真为民也不好说,反正一票关系老哥都发财了。[大笑]

2023-04-10 11:57

你没写错,是他看错了

最后一句话没看懂,请指教。如果其他产业提供增量,大概率就是通缩。既然经济发展模式由房地产转向其他产业,为什么还会通缩呢?经济还在发展,居民收入也要提高,负债不会增长的前提下不能维持当前这种局面么,通缩的话所有行业的物价都的下跌,环环相扣,包括贵金属,大宗,工业品等。

你少看了不能两个字,正好吧意思看反了