房租会列入通货膨胀,问题是,一线城市房租暴涨没错,三四线城市呢?全国平均呢?还有,房租占cpi的权重,有5%么?
股市那点跌幅对于地产总值算不了什么啊。
适当的通胀对于国家经济发展是有好处的,而通缩带来的风险很大。去年石油价格在低位,zf一直将汽油价格控制在高位,就是担心CPI走低,结果现在CPI连续多月低于1%,这是非常糟糕的。我怀疑统计局修改了数据,调高了CPI的数据。
而M2数据能够说明问题,2009年M2的增幅29%,前几年稳定在13%左右,现在多少?8%!在这种形式下,6.7%GDP数据有些水。
但是,重点来了,大家普遍觉得严重脱离实际感受,是因为我国的房子除了商品,投资属性外,还多了个门槛属性,即教育医疗等等各种社会福利门槛,因为租房无法享受这些社会福利,必须再支付房价中这部分的门槛溢价,才能完全享受到房子的完整商品属性。(可以将这部分溢价等效于租房的人为了上同样的学,需要多支付的学费,以及医疗等等,买房相当于一次性付清,这部分金额应当属于消费)
所以在我国通胀中仅仅计算租金是严重偏低的 @不明真相的群众
房子同时具有商品(消费)和资产(投资)属性,前者表现了房子的使用价值,以租金来衡量,后者表现了其投资价值,以房价来衡量
通胀衡量的是消费水平变化,所以当计算通胀时应当将租金计入,而不是房价
我觉得应该要计入或部分计入,首先是每个人都需要房,但不是每个人都需要股;其次,房地产对消费的挤占是直接得不能在直接的(包括整个家庭),或许可以认为房地产有消费属性,至少在房价上升阶段是这样的