$朗诗绿色地产(00106)$
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朗詩的抗 PM2.5颗粒物是靠譜的

调查人员在城开御园孔女士家测空气质量。

　　

　　近日，南京多家地产网站刊登了《南京五大科技住宅抗霾能力实测》的调查资料，该调查资料显示了在同一时间段内南京多家科技住宅室内室外PM2.5的数值。调查结果显示，科技住宅确实具有一定的抗击雾霾能力，部分科技住宅室内PM2.5的浓度仅仅只有同时期室外PM2.5浓度的四分之一。

　　“我们用的是远大生命手机做的测量。”该组数据的调查者黎幸表示，该款PM2.5测量仪就是地产大腕潘石屹他们曾经用过的测量工具，对空气颗粒物数值的测定相对比较靠谱。不过，黎幸也表示，他们的测量数据只是一个近似值，精确的PM2.5浓度数值还需要气象部门的权威仪器进行测定。

 

　　【测试1】　和府奥园

　　测试时间：2014年1月11日9:23

　　测试对象：和府奥园王女士家

　　

　　测试位置　　　　　　　　　　　　　　　　　　  测试结果

　　　　　　　　　　　　　　　 2.5μm细颗粒数（个/升）　   PM2.5浓度（微克/立方米）

　　客厅　　　　　　　　　　　　　　　　　400　　　　　　　　　　　　  104

　　厨房间　　　　　　　　　　　　　　　　367　　　　　　　　　　　　　95.42

　　洗手间　　　　　　　　　 　　　　　　 482　　　　　　　　　　　　 125.32

　　卧室　　　　　　　　　　　　　　　　　340　　　　　　　　　　　　　88.4

　　小区室外　　　　　　　　　　　　　　　  520　　　　　　　　　　　　 135.2

　　

　　抗霾特点

　　单户式系统以换气为主

　　抗霾效果

　　挡住20%以上PM2.5颗粒物

　　

　　对我们的来意，王女士起初很惊讶，在她看来自己的房子内是没有所谓新风系统的，区别于普通房屋的一个出风口、排气孔顶多只是换气扇。

　　当雾霾天气增多，科技住宅盛行的当下，对各种科技系统的应用实效就提出了更高要求。王女士说，这个新风装置目前的维护主要依靠住户自己，用吸尘器去除出风口积累的灰尘。在她看来，这处住房地源热泵的科技性更强、感受度更好，而不是所谓的新风系统。

 

　　【测试2】　城开御园

　　测试时间：2014年1月11日 11:50

　　测试对象：城开御园孔女士家

 

　　测试位置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　测试结果

　　　　　　　　　　　　　  　2.5μm细颗粒数（个/升）　　　　 PM2.5浓度（微克/立方米）

　　主卧　　　　　　　　　　　　 　  270　　　　　　　　　　　　　　　　 70.2

　　洗手间（主卧）　　　　　　　　　  250　　　　　　　　　　　　　　　　65

　　儿童房　　　　　　　　　　　　 235　　　　　　　　　　　　　　　　61.1

　　客厅　　　　　　　　　　　　　 312　　　　　　　　　　　　　　　　81.1

　　厨房　　　　　　　　　　　　　 292　　　　　　　　　　　　　　　　75.9

　　小区室外　　　　　　　　　　　 415　　　　　　　　　　　　　　　  107.9

 

　　抗霾特点

　　置换式新风系统

　　抗霾效果

　　挡住35%PM2.5颗粒物

 

　　城开御园是采用下送上回的排放方式，将室外空气经过温度调节、除湿、除尘等多道工序，以极低的风速送入房间，并在厨房卫生间内设置排风口，以此来保证室内空气的清新。同时，该系统采用了分户控制，根据不同人群的需求，自己控制适宜的温度和湿度。　　

　　当天户外PM2.5指数约为415微克/立方米，而室内各功能区域的数值多分布在280微克/立方米左右，室内外数值差一方面得益于新风系统对灰霾的过滤，一方面跟不开窗也有很大关系。值得一提的是，该项目物业也会根据各住户的实际要求，对抽排风量做调整。

 

　　【测试3】　锋尚国际公寓

　　测试时间：2013年12月26日9:30

　　测试对象：锋尚国际公寓南区8栋1单元住户

 

　　测试位置　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　测试结果

　　　　　　　　　　　　　　　　　   2.5μm细颗粒数（个/升）　　　 PM2.5浓度（微克/立方米）

　　客厅　　　　　　　　　　　　　　　　1117　　　　　　　　　　　　　　 290.42

　　客厅南新风入口　　　　　 　　　　　　 967　　　　　　　　　　　　　　 251.42

　　餐厅新风入口　　　　　　　　　　　　　 980　　　　　　　　　　　　　　 254.8

　　厨房　　　　　　　　　　　　　　　　　 837　　　　　　　　　　　　　　 217.62

　　卫生间新风出口　　　　　　　　　　　　 887　　　　　　　　　　　　　　  230.62

　　小区室外　　　　　　　　　　　  　　　 1922　　　　　　　　　　　　　　  499.72

 

　　抗霾特点

　　新风系统有4层过滤网

　　抗霾效果

　　阻挡近一半PM2.5颗粒物

 

　　新风系统是锋尚国际的科技亮点部分，这是中国第一个采用欧洲的置换式新风系统，新风系统下送上回，控制下送风出口温度低于室内空间温度2℃-3℃。锋尚物业工程部负责暖通的侯师傅介绍，锋尚国际公寓一个单元8户人家共用一个中央新风系统，该新风系统有4层过滤网，第一层是粗滤，从第二层开始就是精滤，可以过滤PM2.5，一般情况下，过滤网是一个星期至两个星期清洗一次，遇到雾霾天较为严重的情况，清洗频率会高一些，一方面要除尘，另外还需要进一步加湿，这样家里的新风可以不停地循环，过滤掉尘埃，不然会造成二次污染。在温度方面，会将室内温度控制在22℃-26℃，湿度在40%-70%。

 

　　【测试4】　仁恒江湾城

　　测试时间：2013年12月27日15：20

　　测试对象：仁恒江湾城一期3栋2楼住户

 

　　测试位置　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 测试结果

　　　　　　　　　　　　　　　　 2.5μm细颗粒数（个/升） PM2.5浓度（微克/立方米）

　　客厅　　　　　　　　　　　　　　  117　　　　　　　　　　 30.42

　　主卧　　　　　　　　　　　　　　　 105　　　　　　　　　　 27.3

　　朝南儿童房　　　　　　　　　　　　85　　　　　　　　　　  22.1

　　书房　　　　　　　　　　　　　　　 202　　　　　　　　　　 52.52

　　卫生间新风出口　　　　　　　　　　 102　　　　　　　　　   26.52

　　小区室外　　　　　　　　　　　　　297　　　　　　　　　  77.22

 

　　抗霾特点

　　窗进式新风系统+空气净化器

　　抗霾效果

　　挡住65%PM2.5颗粒物 

 

　　张先生是江湾城一期3栋的业主，在一期中，江湾城的新风系统还是窗进式的，窗户上方是窗进器。房间内，每个房间及客厅都有一个窗进式新风口，两个卫生间各有一个出风口。这个新风系统的工作原理是从两个卫生间把空气抽走，在室内形成负压，然后被过滤掉的新风从每个房间的窗进器进来，实现室内空气的循环。值得一提的是，张先生家中有2台空气净化器，一台在主卧中，一台在客厅中使用。当天测试了客厅、卧室、卫生间等几个房间的PM2.5数值（见上表），总体来说，当天张先生家中的空气质量为优。

　　张先生说，仁恒一期都是使用的窗进式新风系统，这是一种上排风系统。滤网过滤掉空气中的颗粒后，新风就会进入机器的管道里。但这种窗进器不成熟的地方在于，没有被过滤掉的颗粒会随着空气一同进入到管道里，然后直接从新风口吹进室内，弥散在空气中。到仁恒二期，这种新风系统就升级了，窗式新风器换成了墙式进风器。而为了防止家中空气的二次污染，张先生每半年都会把家里的窗式新风口的滤网拆下来清洗一次。通过新风系统与空气净化器的双重保障之后，他明显感觉到家里的浮尘少了许多，从检测效果来看，家里的空气质量达到了他理想中的水准。

 

　　【测试5】　朗诗国际街区

　　测试时间：2014年1月17日11:20

　　测试对象：朗诗国际街区南园9栋13楼住户范女士家

 

　　测试位置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  测试结果

　　　　　　　　　　　　　　  2.5μm细颗粒数（个/升） PM2.5浓度（微克/立方米）

　　客厅　　　　　　　　　　　　  　242　　　　　　　　　　　62.92

　　主卧　　　　　　　　　　　　　 182　　　　　　　　　　　47.32

　　书房　　　　　　　　　　　　　 230　　　　　　　　　　　59.8

　　厨房　　　　　　　　　　　　　  305　　　　　　　　　　　79.3

　　小区室外　　　　　　　　　　　 680　　　　　　　　　　 176.8

 

　　抗霾特点

　　24小时持续置换新风两级过滤

　　抗霾效果

　　挡住70%以上PM2.5颗粒物

 

　　在朗诗国际街区，每栋楼屋顶上都设置了新风机房，在每个单元过道处布有新风管井，经过粗效、中效两级过滤的空气通过这个管道送入每一户室内。在室内每个房间和客厅的地板上都有几个进风口，以向室内输送过滤了的新鲜空气。

　　根据朗诗的技术人员介绍，朗诗住宅安装有24小时持续置换新风系统，在把室外新鲜空气置换入室内的同时，会对空气进行两级过滤，第一级过滤处理PM10以上微粒及其他悬浮物，第二级过滤处理PM1.0以上微粒。室内的空气逐渐上升，连同人口中呼出的废气一起，通过设在上部的排风口排放。不过，要保证持续输送入室的空气质量，住宅过滤系统的滤网也需要定期清洗和更换。

　　“我在朗诗国际住了6年多，也不是很清楚朗诗的新风系统对于净化空气有多少作用，但比起以前在月牙湖小区的居住条件来说还是要好很多，夏天不用开空调，每个角度都很凉爽，冬天室内也可以穿个衬衫和凉拖。”朗诗国际街区北园的业主汤先生表示，说到科技住宅的居住体验，多数业主对朗诗住宅的满意度还是比较高的，但对新风系统的具体效用大都不是很了解。

　　根据居民李先生家里的监测结果，在室外PM2.5为240微克/立方米重度污染的情况下，他家中的PM2.5数值在100-130微克/立方米之间，就算数值最小的进风口处，浓度也在100微克/立方米以上，已有轻度污染。在朗诗绿色街区一期、二期的多位业主家中测试结果也大致在这样的范围。由此看来，在雾霾严重时，科技住宅也不能完全幸免。（黎幸   朱福林）