今年上半年的北京楼市真的是汹涌澎湃，新政频频，楼市经历了过山车，大多数新房都迫不及待搭上新政顺风车，疯狂降价营销，以价换量，但很多还是无人问津。
结构性分化的全新市场行情之下，想要快速占领买房人的心，变得越来越难。一个房企新房项目需要具备怎样的硬核能力，才能穿越不同的市场周期？
卷建筑石材、卷户型升级、卷物业服务，每一点都能做到极致的新房真的不多。今天我们要说的这个豪宅未曾宣推，低调开盘，却实打实地创造了热销69亿的成绩。这样一份典型的热销样本，对于市场信心恢复有很好的示范效应。
它就是位于西城、二环内的中海京华玖序，它做到了什么？
预判市场后，做到地段稀缺、硬核产品、价格还能倒挂，才能让其获得结构性红利，赢得市场口碑，进而快速热销。
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预判市场的能力
大家都知道现在处于什么样的政策和市场环境下，但不同的房企会有不同的判断和运营。中海本次玖序系列产品深圳、上海、北京联动，都是提前化被动为主动，抓住新政红利和市场窗口机会，都让中海成为每次新政后享受政策红利的房企之一。
而玖序系列又是中海第一个官宣的产品，也是最高端的产品，全国仅4座，无一例外都拥有核心城市核心地段的属性。本次热销69亿元，就是预判市场能力的优秀见证。
深圳·深湾玖序、上海·领邸玖序先后开盘，成交金额分别为100.2亿元、66.38亿元。
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价格坚挺的后盾
北京楼市在一定程度上也可以说是豪宅市，塔尖人群这两年热衷于优质房产打新，尤其是还能价格坚挺，实现价格倒挂的豪宅。
豪宅二手房大跳水的情况也时有出现，影响新房市场的活力，但如果保持坚挺价格，倒挂性价比的豪宅，势必热销。
中海京华玖序作为中信城收官之作的第五期均价17.5万/㎡，前三期二手房价格坚挺，二手房价格在19万+/㎡。
中信城一期锦园力摘2009年北京楼市销冠；
二期沁园、三期禧园，目前二手房单价都在19万+；
2023年3月底，中信城四期（都闕臺）585套房开盘当天售罄，成交金额过百亿元。
在预判对市场的前提下，价格倒挂的合力推动下，京华玖序的锚定价值颇为抗打，因而吸引了塔尖人群对其青睐有加。这些也是5期京华玖序的热销密码。
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城市资源的绝版属性
价格坚挺的根本原因在于绝版地段＋硬核产品。
西城，二环内，八中学区，菜市口地铁，陶然亭公园，宣武医院、康有为故居、谭嗣同故居等这些绝版利好和历史文化遗址汇聚于宣南地区，皆源自于六百年的岁月积累。
更稀缺的是，西城区近10年只供应了3个住宅项目，因而让京华玖序的稀缺属性突出。
值得一提的是，项目南侧在建的八中九年一贯制学校新区正在建设中。这个学校的资源强不强，看看最新高考成绩。今年北京高考成绩前20名学生就读的高中，这里的北京八中就名列其中。
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营造低调奢华产品的能力
对于塔尖人群而言，产品力永远是决胜市场的关键，尤其在这样市场低迷的环境下。好房子才是房企可持续发展的根本。中海努力把每个项目做成精品，做成板块标杆，做成每一个中海业主的舒适奢居。
二环内寸土寸金的位置，土地供应极少，即使有供应也很难出大规模社区和优质产品，要么是地块很小，要么是奇葩户型，无法做到塔尖人群希望的核心地段配套之下的理想奢居。
但中海京华玖序尊重核心地段的土地，可以说是含着金钥匙出生，不仅首次将集团的玖序系列产品引入二环内，而且结合宣南文脉历史，作为时代先声，印证塔尖人群精神时空的每一种鼎盛。
京华玖序其所在的中信城社区是西城唯一百万平规划的超级豪宅大盘，且户型和园林社区规划没有竞争对手，更像绘制艺术品一样造房子，把奢华的生活变成了无价的艺术，错过必会后悔。更重要的是，未来西城区也没有这样高端纯粹且百万平大体量的社区。
建筑上与故宫的中正哲学呼应，用新中式风格的重檐元素，表达简而不凡的境界，呼应时代的建筑精神。大面积落地窗、石材、金属线条等互相搭配，质感十足。
京华玖序主力户型是建面约130-225㎡三居、四居，14栋住宅楼，东侧4#、5#、8#、11#、14#5栋楼均为内城绝无仅有的6层洋房，同时还有建面约280㎡四室两厅三卫大户型。尤其重要的是，京华玖序的产品都做到了舒适奢居。
建面约133㎡三居，全部是边户，南北通透，270°采光通风，独立玄关。南向客厅面宽4米，餐厅区有独立采光窗，半开敞式厨房延展出的台面可兼顾西厨岛台功能。餐客厨空间面积40余平，随时可以和朋友来一场轰趴。
独立书房可作为生活留白空间，喝喝茶，读读书都是享受的。当然，这个户型做的不太好的地方是，狭长的过道浪费了些面积。
建面约170㎡四居，边户，客厅约5.2米面宽，与厨房、餐厅一体化，动线畅通。北侧双卧和书房是静区，动静合理。
建面约220㎡四居，南向三面宽+南侧双套房+四叶草格局，入户超大独立玄关，拥有约4.8米方正宽厅，还有容纳8人圆桌的社交餐厅和U型厨房相连成为一体。客厅两侧是两个南向套房设计，主卧卫生间做到了约12平，不小。
建面约280㎡四居，方正，南北通透，不愧是塔尖人群的私享会客厅。南向面宽达12.9米，餐客厨面积近百平，豪奢感上来了。
主卧套房+采光衣帽化妆间，四合一卫浴空间，步入式开窗衣帽间、豪华浴缸、双盥洗，凸显奢华感。南次卧套房面宽也做到3.4米，不过做了暗卫。
北向书房面宽约 3.8 米，可以作为家庭成员的阅读空间，疗愈空间。
在内城这样稀缺地段基础上，京华玖序始终将生活方式的营造作为重点，注重功能性、便捷性的同时，还能为业主提供更高的情绪价值，能让家庭成员之间可以增加互动，也可以单独私享自己的宁静空间。京华玖序堪称真正创造京楼价值灯塔的全能高配豪宅。
塔尖人群在配置房产资产时，不仅注重身份适配，更要能保证穿越周期，同时希望回归生活本源，拥有松弛感，美感、愉悦感。这是他们为中海京华玖序买单的根本所在。
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