北京楼市正在经历新一轮的调整期。
政策的春风越来越浓，倒逼着一场房企的变革正在发生。
过去，房地产野蛮生长的年代中，炒房似乎才是头等大事，彼时反人类的产品设计也能混迹过去。
中期，房住不炒的信号正在变得越来越清晰。一部分房企开始用心设计好产品，房子从金融工具向居住属性转变。
当前，房子进入了居住回归商品属性的新阶段。房企们打开思路，去探索新的居住可能性。天朗数据库显示，近5年北京楼市成交主力已开始由两居向三居转变。留在北京的年轻人迫切希望首次置业就能买到一步到位的好房。
到底什么样的房子才是买房人热切期盼的好房？
巴金曾说，住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。
我认为是好房子不仅只是满足居住的功能性，而且得能兑现生活的舒服度，最好还能有美学价值、精神价值。
谁能满足市场真实需求，才会占据未来市场主导地位。在这点上，北京城建给了市场双盘（广阳城地块和梅花庄地块）的样板答案。
01
从兑现生活的舒适度来说，两个地块用7个“最”给到霸榜京西改善的底气。
广阳城地块隶属长阳板块，有着配套上的“3个最”，其是区域内位置最接近主城区的项目（6站28分即可到丰科）；
是区域城市级配套最多的项目（熙悦天街、奥特莱斯、房山印象城3大现有购物中心，广阳城文化沉浸式购物体验中心、北投长阳商办综合体（在建）、沃尔玛山姆会员店（规划中）3大规划购物中心，还有全球三大主题乐园之一的乐高乐园（规划中）、1家三甲医院长阳宣武医院在建。
是区域公园覆盖率最高的项目（3公里内10所公园）。
梅花庄地块与良乡站一路之隔，更是北京少有的四轨交汇新房。四轨分别是：良乡站、S1号线（城市副中心线）、捷运线（规划中）、R6号线（规划中）。
地块3公里内分布着11家幼儿园、10家中学、7家小学、7大公园，6家医院、9家商场，配套成熟。
双盘即将在5月入市，大家且等一等。
02
从满足居住的功能性来说，北京城建做产品设计的理念是，坚持“居住者视角”，真正以长期主义的姿态考量，保证各个空间功能性、实用性的同时，提高居住舒适度，不需要自住后的反复拆改，实际居住的角度，为客户节约时间、节约成本。
什么是“居住者视角”？北京城建给到了我们正确答案是：“3个保证”和“3个绝不”：
3个保证：
保证装修标准绝不低于同区域竞品；
保证买同样的面积产品得房率必须高于同区域竞品；
保证房子居住的舒适性；
3个绝不
绝不做鸽子窝产品；
绝不依靠样板间营销包装骗客户去买房子；
绝不做不能满足客户一生居住需求的房子。
为什么会这样的坚持？北京城建在做产品调研时发现，市面上户型华而不实，以致于很多买房人倒苦水说：“买前真喜欢，入住真难受。” 还有一些买房人不敢买，犹豫不决，是因为户型中奇葩、反人类的设计点很多。
举几个例子：
有的项目出于好心做了主卧270°转角飘窗，但这样的好心在入住后变成了“不实用、不方便、不舒适”：居住者在换衣服时都得拉上窗帘，私密性得不到有效保证；四季的保温隔热也是个问题。
有的项目为了“卖房”，刻意把样板间做成全套定制定居，还把床和沙发做小，等到入住后又变成了“交付乌龙”：大床放不下，只能委屈地做成榻榻米；放下床没地方放衣柜，收纳成问题。
有的项目为了争取客厅多出10cm进深，去掉厨房的墙，做成开放式厨房，但入住后实际使用中会发现油烟问题是个大麻烦，还缺少收纳空间，得不偿失。
还有的项目层高真的很压抑，室外别说有一览无余的景观，楼间距小的恨不能对面房间干什么都能看清楚。
诸如此类的问题还有很多，这就是北京城建坚持以居住者实际需求出发，设计好产品的原因。它尝试做的，是为了给北京楼市引入全新的居住体验。
03
而在房山，对于北京城建来说，这些问题全都避免了。因为北京城建真的懂房山，已深耕房山15年，从土地一级开发到产品交付，一切都手拿把掐。北京城建在房山全产品系开发，做过小高层、洋房、别墅、高端改善等，代表作有国誉府、徜徉墅、徜徉集、琨廷等，都是精品。
不止是住宅开发，北京城建还是一家有情感、有社会责任的国企。在房山，北京城建建设地铁房山线、燕房线等大型生活基础配套设施；北京城建“国匠兵魂 使命必达”驰援房山721自然灾害，完成十余个乡镇灾后重建恢复工程。可以说，在房山，北京城建一直坚持做好产品，创造了坚实的口碑，深度做好城市运营，为区域不断赋能。
04
此次，北京城建重仓的两个地块，必将在房山楼市引起一波买房热潮。
两个地块配套丰富不说，还都是纯洋房，且做到了产品的4个“最”：区域容积率最低（梅花庄地块）、区域洋房楼间距最大（梅花庄地块）、区域地铁盘建筑层数最少（广阳城地块）、主力户型是区域同户型产品得房率最高（梅花庄地块）。
具体户型面积上，广阳城地块规划为6-11层的90-140m²的三至四居洋房；梅花庄地块规划为5-8层的90-140m²三至四居的低密墅质洋房（容积率低至1.5）。
这样的硬核产品，不值得买房人等待？双盘即将在5月入市，大家且等一等。
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