4月28日，“京投发展·第五届TOD创新论坛—新时期的全要素TOD+”活动，如期举行，中国城市轨道交通协会会长张燕友、中国城市轨道交通常务副会长周晓勤、京投发展总裁高一轩等嘉宾应邀出席并做出重要讲话。
经张燕友会长提议，会长常务办公会决定9月下旬将在无锡市举行城市轨道交通TOD发展大会，并且从2024年开始转为中国城市轨道交通TOD交锋论坛，因此，本次“京投发展·第五届TOD创新论坛”具有历史使命的意义。
事实上，近五年时间里，京投发展与中国城市轨道交通协会建立了长期合作关系，为我国的TOD事业做出了引领和促进作用。
而本次论坛，也围绕着“新时期的全要素TOD+”的主题展开讨论，强调要将TOD综合开发与各种生产生活叠加，以创造生活幸福生活为导向，以全要素场景营造为关键，以数字底座、智慧赋能为支撑，将每一个TOD片区都打造成为功能复合、宜居宜业、全邻友好、智慧多元的新型城市功能单元，更好地践行新发展理念。
强化布局
多维解读TOD产业发展理念
当前，构建以轨道为主的TOD发展格局已成为各大城市引领城市布局优化、增强城市功能品质、促进城市产业发展、打造职住平衡体系的重要抓手。
但各地在项目实际推进过程中，仍在规划引领片区统筹、用户体验等方面存在不少掣肘和痛点，如何对行业进行不断的探索？如何完善解决发展过程中的痛点？张燕友给出明确建议。
他认为，要加强规划引领，强化轨道规划与城市规划的横向融合及持续衔接，同时也要推进高效融合，解决轨道交通“最后一公里”的难题，更要做好统筹片区策划，按照轨道+土地实施的理念，构建沿轨道珠链式的发展，发展TOD微中心，并将其打造成城市新的活力中心，确保土地综合收益反哺轨道建设，充分实现轨道外部效益的内部化。
常务副会长周晓勤则表示，在国家利好政策的指引下，要认清后疫情时代下，我国TOD发展正面临着“人口负增长，老龄化趋势严重，总体经济下行的严峻考验”。
因此，TOD必须从过去轨道、房地产增量发展模式，转变为增存并重的内涵模式的发展模式，承担更多城市高质量发展的使命。
洞察时代变化
京投发展向城市、用户价值方向转变
2018年至今，京投发展已连续五年参加了TOD创新论坛，连续三年冠名该论坛。五年时间里，行业发生着转变。
通过不断实践和反思，京投发展开始从产品中心主义向用户中心主义转变，从单维价值向多维价值的创造，从功能化的产品向生活方式的转移。这也是在TOD的迭代和更新道路上重要的指导性原则。
洞察时代的变化，曾经高周转的模式已难以为继，卖资源配套、卖方市场、快速周转、高杠杆、狂复制的时代一去不复返。
因此，京投发展也逐渐掌握破局法则，由快到慢，从最传统的轨道+房地产的模式，逐渐向生活的意义，向为城市、为用户带来更多价值的方向转变。
而如何把TOD和更好的生活方式结合，提高人们的幸福效率？
京投发展总裁高一轩则表示，希望利用TOD快通达、大空间、强系统，让人们感受到慢生活、多场景、高智慧。
而“慢闪”更像是一个萃取器，能实现更好生态场景、人文场景、业态场景，用慢下来的方式孵化的品牌，反过来会强力赋能整个TOD项目的开发。
在这样的预判下，考虑到TOD比较强的时间和场地的限制，京投发展在北京西山一个独立的场所打造了慢闪公园，作为探索用户时代资源整合和人文价值塑造的重要试点。
经过两年建设和运营，慢闪公园确实已成为北京最具知名度与美誉度的文化高地，也逐渐成长为具有独立运营能力和自我完善能力的价值孵化器。
在时代发展的大命题下，慢闪公园的试点模式是对现状TOD模式的有效补充，是TOD加速发展进行有效赋能的选择。
今天作为北京创新文化的高地，慢闪实现了自主运营，有序孵化。作为备受瞩目的TOD迭代版本的北熙区的打造，得到慢闪思维的加持，正在加速建设，以此为样板，实现TOD全域的创新。对此，高一轩也表现出了信心。
具体来看，京投发展把慢闪思维在北熙区项目中做了一个完美的结合。传统意义上车辆段就分三段，第一段是盖板上，第二段是夹层车库，第三段是下面的地铁的公益区。
在空间场景打造的过程中，北熙区做了大胆的尝试，其采用精研方式了解用户需求，构建用户体验地图，最终形成产品服务设计；
以生境为美原则，而不是传统的以达成指标为原则打造垂直绿化和立体景观，构建星河之境的生态美学；
在空间场景上用「绿谷」串联TOD，形成一个城市界面，而这个城市界面就是北熙区践行慢闪思维非常有效的空间组织。
从强调TOD效率与幸福，到用慢闪思维有效赋能TOD，以期实现寻求与用户的精神共鸣，京投发展跳出传统地产思维，联动更多资源与场景，通过与更多领域的先锋力量聚合，将场景营造与内容创作强链接，用深度社交和精神生活丰盈生活百态，形成具有京投发展特色的城市生态，打造更高能级的未来城市生活场。
合作、咨询、交流
请联系作者微信：cui2007628
加微信请注明：
姓名、公司、职务
本文内容仅供参考，不作为任何投资依据
本文版权归楼事界所有，未经许可不得转载，违者必究！
转载注明出处：楼事界｜Good_loushijie