我的理解，金茂当前确实面临极大的困难，原来预计低毛利的项目已经在19年销售完了，现在看来不是，很可能目前才是！16、17年高价地影响依然存在，今年的销售是结束吗？不知道啊，财报给的信息太少了！2800亿的已售未结只有20%的毛利，确实结不出10%的净利！
金茂从去年的年报开始就在力图平滑利润，不让报表看起来那么难看，因此就看到其他收入占比很大（当然，我认为这种情况未来会成为常态），这在地产里确属特例！
金茂每年都会有一些一级收入，这些也是平滑利润的空间，因此可能未来两年的利润还会有增长，但不能细究报表！