最大的风险是短债长投，期限错配吧

为了赚1个点的利差，承担巨大的风险。人为财死 鸟为食亡说的一点也不错。

但凡有这个想法，都是很危险的。房贷是长期贷款，而经营贷是短期贷款，如果房贷没有几年就可以还完的话，大可不必太多关注这个问题。经营贷理论上不能流入投资与房地产，政策与监管上的稍有风吹草动，都有可能要求你马上偿还经营贷，这个风险如果能承担的话，无所谓了。

大家都说到了，给你归纳补充下。
（1. 房贷； 2. 经营贷 ）
一、 2 期限短，一般2-4年
二、1、2利差
三、2有年检、随机检、抽贷、展期（贷款中期）
四、2是先息后本，1都知道，略
五、2以房产抵押，各银行不同，通常评估价70%左右（看抵押物，比如恒大的低些）
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1、2配置看现金流，因人而异

最大的风险是短债长投，期限错配吧

为了赚1个点的利差，承担巨大的风险。人为财死 鸟为食亡说的一点也不错。

看金额，到时能否调头过来

但凡有这个想法，都是很危险的。房贷是长期贷款，而经营贷是短期贷款，如果房贷没有几年就可以还完的话，大可不必太多关注这个问题。经营贷理论上不能流入投资与房地产，政策与监管上的稍有风吹草动，都有可能要求你马上偿还经营贷，这个风险如果能承担的话，无所谓了。

期限错配

如果楼主在事业单位，还需要注意，事业单位一般不允许个人开公司的，挂名都不行。经营贷是要挂靠公司的。

不合规的操作一旦被查出，至少短期需要你还上经营贷，有这个资金准备么

短贷长用，还未考虑贷款用途不合格的问题一旦查实需要贷款提前结束，资金流瞬间断裂

不建议经营贷，因为经营贷有被抽贷风险，未来利率上升风险，以及未来贷款额度实际是少了。房贷贷了后不管房价涨跌的，经营贷一年一评，抵押物贬值了要补充抵押物的