我有一个儿子，他有一套房，一个便利店，他还出了一本书

第一样值钱，因为房子本身可以卖1000万。卖了买个股息率3%的股票，瞬间你第一样东西值30万以上了。

这是个好问题啊，三种方式体现了三种商业模式，好商业模式就是能持续赚钱，轻松赚钱。很明显最差的开便利店，辛苦卷没护城河。其次是房子，但是风险大，带有强烈周期性。最好是出书版税，深深的护城河，自主定价权，还能不断提价，躺赚。

我有一个曾孙，他有一套房，一个便利店，还出了一本书。

我有一个孙子，他有一套房，一个便利店，还出了一本书。

直接拉黑

版税和便利店都不如房子稳定，谁能保证书一直有人看，便利店能一直盈利，但房子大概率能，租金还能涨。

除了直接收益，还要考虑税费，维护成本，还有抵押价值，流通性，面子价值等，估值从来不是简单问题。比如对于一个正找对象的男人来说，说1肯定比23更能打动女人。但对于一个老人来说，2明显比13好，因为不需要任何维护成本和精力。市场的参与主体不同就会让价值不停的波动。

现在出书要自费，不但没有版权，还要承担5万左右的书号费用。不给钱出不了书。

如果在资本市场，第一个最不值钱，同样的年收益，你的roe低，会拉低整体估值

房子卖了 买华润电力。

价值是一样的。只是暂时标价不一样。标价高的赶紧脱手。

实操角度，房子严重高估，建议立刻卖出。因为还要扣每年2%折旧和1%物业费+装修折旧。实际这笔帐是负现金流，房价不涨，等同于每年亏钱。
版权费用如果未来无增长，可以按10倍PE估值，即值120万。
便利店要综合看了，跟公司运营差不多。正常情况简单来算给个10倍PE也差不多了。

又比方说我有三千四百万现金，存在银行活期里，年利息12万。请问我这些现金和你一千万的房子价值一样吗？

这是一个好问题。相当于不同公司应该给予多高的PE。你愿意用多少钱去收购这三项业务呢？1.房子。1000万的房子房租年收益只有1.2%，远低于银行存款利率。这个房子严重高估。买入价应该在500万元以下左右为宜。作为长期投资的话，300万元值得买入。2.版税12万元的知识产权，按现有银行利率及未来走势，400万元值得考虑，300万元可以买入。3.年纯利12万元的小生意。这个生意不确定因素很多。市场上有现成的估值方法，相当于顶手费转让，接手者可能只愿意出价50-100万。