经营贷这么高风险的都能做到3%以下,按揭利率理应更低
银行的生意,我也算熟悉。
加速提前还,然后再调降。去年年底,就是因为银行扛不住加速提前还,才对存量调降的。当时的说法是,调至本地区最新标准。
现在各地首套二套商贷全部取消下限,一个比一个城市低,如果存量不跟进调,加速提前还,还会出现。
我看了一下几个城市的最新房贷利率,都比去年年底降了20%不止。比如上海,去年是4.55%,现在降到3.5%,苏州去年是4.1%,现在降到3.25%。
上海目前首套降到3.5%,这个应该是目前全国的天花板了,而苏州首套降到3.1%,这个至少是全国的平均水平,甚至全国平均水平比这还低。如果全国平均3.1%的话,以招行平均1.75%的负债成本,息差只剩1.35%了。而招行是以负债成本低著称的。