加速提前还，然后再调降。去年年底，就是因为银行扛不住加速提前还，才对存量调降的。当时的说法是，调至本地区最新标准。现在各地首套二套商贷全部取消下限，一个比一个城市低，如果存量不跟进调，加速提前还，还会出现。我看了一下几个城市的最新房贷利率，都比去年年底降了20%不止。比如上海，去年是4.55%，现在降到3.5%，苏州去年是4.1%，现在降到3.25%。