以前，国内的楼市处在上涨周期，折旧似乎在住宅里面根本不存在，几十年房龄的房子，早年买的，卖掉还能赚几倍。而今，房价进入长周期的下跌周期，至少也是滞涨周期，不同房龄的房子，售价将会有很大差异。
最近，上海翠湖天地三期一套楼王位置的8楼325平的主力房型，拍卖成交单价16.4万，未来如果上海楼市没有大的起色的话，翠湖天地三期的二手成交价格，将会被锚定在这个位置。
我查了一下，翠湖天地三期是2011年交房的，我也查了一下同一个项目，位置比三期差一些的，房龄更短，2021年交房的五期，目前市场成交单价价大概在25万左右。
也就是说，房龄差10年，单价要折让35%。以此计算，每年折旧4.4%。
翠湖天地是上海大平层的顶豪小区，尚且如此折旧，如果楼市持续低迷，还有什么大平层豪宅能够保值呢？