评估房价主要看以下几个，一是租售比，国际上是200-300，即200个月-300个月的租金可以买租住的子，二是收入比3-6，即普通家庭总收入3-6年可以买普通（70-80平米),的房子，三是空置率，正常是小于10%为没泡沫，另外跟商品房库存周期，预期，城镇化，供需关系，房产税，人口结构，产业结构，利率，汇率，GDP增长率都有关系，最关键的是租售比，收入比

人口不一样

30年前的5万和现在的上海高点比，也还小吗？而且上海一圈的人口规模更大啊，不过确实也不能只盯着日本，东南亚，南美，土耳其，大部分都很难进入发达国家

新人老师 还有一个人口因素 印度的孟买房价和租金和北京基本相当

是的。人家gdp很高。