wxb060 的讨论

所以要保值，还要住着舒服，我觉得还是低容积率的独栋，独栋买的是地。最近，御翠园拍了一套400平不到的独栋，单价才12万，这不比16万+的黄浦区新房更好？

对于富人来说，私密性是第一位的，这个独栋的优势非常明显。我平时在家就穿着家居服在院子里晃，开车出门如果不下车，也不用换。住在高层里面，进进出出都会受邻居影响。

物以稀为贵，外环内独栋别墅，买一套少一套。而翠湖这类的高层，以后要多少有多少。以前内环内高层新盘少，今后是天量供应。而且高层最多10年，就旧了。独栋别墅，不存在这个问题，外立面翻新很容易。要用发展眼光看问题。

高层住宅有一个问题是无法避免的，新房最多15年，就会陆续有房子重新装修，而且这个噪音会一直持续下去，不胜其烦。独栋没有这个问题。

自己去看看这几年上海外环内拍卖的土地，都是什么价格。6000万一亩地，一平米土地价格是9万，按照2倍容积率，每建筑平米土地价格只有4.5万。过去5年上海外环内的宅地，有过这么便宜的？至于别墅的售价，售价都低于其土地价格的。所以，我才会说低容积率独栋别墅可以有保值潜力。

外环内的独栋别墅。有便宜的，捡一套至少保值。外环内，一亩地至少6000万。

翠湖还是不错的[很赞]

翠湖也有带露台的呀，看花弄草我也穿睡衣晃荡，这点隐私我觉得无所谓，高楼邻居们爱看不看，出门吃喝玩乐走路就行不想开车。还有，你好像把健身房安家里了是吧，但我喜欢去会所撸铁游泳，还有美女看不香吗？翠湖的会所&物业服务相当赞，这点我尤其看重。市区大平层虽然多，有好的物业&会所的小区还是很少的。

这就好比买衣服，LV的衣服穿在身上舒服吗？我觉得真未必比我花百分之一的价格买的优衣库的衣服穿着舒服。
所以这买房子呢，到底是为了住的舒服，还是为了所谓的保值，真的要想清楚。而且，这几年凡是房地联动的，装标都很一般，那点价差怎么可能装出真正的豪宅呢？

另外，外环内的低容积率独栋别墅总量是恒定的，而翠湖这类的高层豪宅，今后会越来越多。