有人说上海真豪宅保值，二手真豪宅和新盘比如何呢？大量新盘豪宅如果卖不掉，二手真豪宅卖得掉？
二手真豪宅要保值，有一个最大的前提：供应有限，上海市中心豪宅几乎是无限供应（相对于购买力），那怎么个保值呢？
有人拿伦敦房价多少年涨了多少多少倍来说事，你们知道伦敦一年新建住宅多少吗？2011年-2019年九年间，伦敦新建了30.7万套住宅，平均面积92平米，合计2824万平，年均313.8万平。而上海现在一年将近2000万平的新盘销售面积。
伦敦的住宅是面向全球富人敞开供应的，而上海的住宅连面向全中国富人都做不到。

我就在市中心，5个楼盘都不止，这会儿都知道都不捂地了，也不演苦肉计了，抢着盖，都是20万的大平层楼盘，浦西最高楼绿地中心晚上连个人都看不到

我发现一个有意思的现象，伦敦新建住宅的套均面积是92平，不是应该改善为主的市场吗？实际上，在房价贵的城市，大面积的户型不能占比太高的，否则总价太高，卖不了那么多的。上海目前高总价的新盘严重过剩。

上海现在拆迁都很顺利，甚至大家都期盼，为什么呢？因为钱给到位，还是现金。如果发房票，一套都拆不掉。

再等等，出台房产税，又可以收割一波。

3000万的房子不至于跌破1000万吧。。。虽然跌到1000万大多数人还是买不起

2024年一批次已经官宣了，只有五坊园220套。

豪宅跳水已经是事实了
别墅一样更惨
老破小次之

现在的僵局就是之前赌输的那帮人想赖帐但是后面接盘的不傻，看谁先顶不住了

有这么多钱在上海买豪宅的，怕不是大部分都在想着怎么润，也许在新加坡和香港美国澳洲买的概率还大些，价格已经和世界接轨。

个人看，未来会持续分化，内环值得观察，老破小长期下降趋势，高总价豪宅吃不准，倒是内环80-120平米的三好住宅值得研究，地段好、品质好、配套好，这类住宅客户基数大

太棒了，无论是资产，还是商品，总要搞到严重过剩才罢休。

放开限购吧，让外地有钱人来

主要是经济不行，这么贵的房子，不知道有多少人谁去买。3000万硬实力的人不多啊。

一线囤地的现在不敢再囤地了