我现在既没有一股地产，也没有一股银行，所以关于地产和银行这两个行业，暂时不想发表任何观点，没啥意思，还得罪人。
商业地产土地便宜，你确认？说你不懂楼市，你是真心不懂。[笑]
商业用地到期后续期，要交土地出让金，但这个土地出让金会比市场价低，好像是市场价的40%。而住宅用地使用期到期后续期，目前不需要交钱。
买房子，本质上是买地，房子能够升值，根本是土地升值。而这一点上，目前城市别墅的价格上完全没有提现，原因就是04年前后之后，再也没有批过用于建低容积率别墅的土地。而由于没有新房价格指引，城市别墅的价格完全没有提现土地的价值。
对比地价，我永远只看总价除以面积。这是其一。其二，地方上拍卖土地，商业用途的土地会比纯住宅用地略低，这是因为商业用途土地卖掉之后，还会给地方带来后续收入。但仅仅是略低。
8月1日下午，闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块顺利成交。
这块地每亩8000万。
你是在我这儿蹭流量的吧？商业用地的容积率是住宅用地的几倍，这都不知道？
如果限墅令取消，开发别墅土地的拍卖价格，会比建公寓的低？你这脑子来炒股票，还不亏死？[大笑]