有人说，中国不缺房子，但缺好房子。持这种观点的认为，只要增加好房子的供应，中国的楼市完全可以走出低迷。真是这样吗？我试着用上海的新房成交数据来说明。
以上海1000万总价的新房，作为上海改善型住房总价的下限。
2022年，上海1000万以上总价的住宅新房成交了1.5万套，同期上海全部住宅新房成交8.9万套。由此，1000万总价以上住宅新房成交套数占比为17%。也就是在上海，改善型住房需求的占比大概是17%。
你们觉得以17%的改善型需求占比能够撑起中国楼市吗？
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有人说，中国不缺房子，但缺好房子。持这种观点的认为，只要增加好房子的供应，中国的楼市完全可以走出低迷。真是这样吗？我试着用上海的新房成交数据来说明。
以上海1000万总价的新房，作为上海改善型住房总价的下限。
2022年，上海1000万以上总价的住宅新房成交了1.5万套，同期上海全部住宅新房成交8.9万套。由此，1000万总价以上住宅新房成交套数占比为17%。也就是在上海，改善型住房需求的占比大概是17%。
你们觉得以17%的改善型需求占比能够撑起中国楼市吗？
上海不应该拿来作为参照物，上海的改善太贵了，大家买刚需的更多，二三线城市的总价会少很多，改善会容易很多。
不能，我自己就是炒房的。17年离场，当时的情况是，100平左右的户型很多人看，但是要等自己的房卖了才能买，50平的小户型根本没人看（后来卖给拆迁办了）。
这和我十几年前刚进市场时，刚需旺盛，小户型挂一个小时就会被人抢走的情况截然不同。原因很简单，刚需买不起了。17年之所以能继续往前走，就是靠着去库存，政府关联企业直接进市场购房用于拆迁安置，不然改善根本周转不出来。
房地产市场和其他任何市场一样，都是金字塔型，你要上层能维持，本质是基层刚需要能上来，否则就是空中楼阁。也就是那年，我确定资产泡沫一定会破，已经不可能兜住了。剩下只是杀时间，走流程。
改善分配结构就能支撑起改善型需求了
房价回归到改善型需求能承受的水平，自然就撑起房市了。目前这高房价起码跌三成吧？
我觉得上海现在的刚需房真不算贵，我有套动迁房，70多平，2室一厅，一梯三户小高层14年完工的，通地铁，青浦距国展中心三站地铁，目前市场价也就300万不到。
我们这里1000w可以搞独栋
不可能的，只有涨价能去库存
一句话，改善性住房救不了，因为解决不了地产根本问题