置换都可以称之为改善，但一个房地产市场不可能通过改善型需求来支撑。因为整个房地产市场的是金字塔型的，底部最大的一块是刚需。底部基石没了，这个市场不可能稳定运行。就如同上海，如果300万的房子不好卖了，置换链条就运转不起来了。这也是我不看好上海豪宅的根本原因，因为上海的豪宅市场已经脱离了上海二手房置换链条。