2022年1月，房地产市场开局惨淡，供求急速下滑，29个重点监测城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。

一线城市成交再陷低迷，环比下降21%，同比跌幅扩至38%。其中，上海第六批次新房集中入市，成交明显放量，环比增长43%，同比仍下降8%。北京、广州成交异常低迷，同比近乎腰斩，深圳同比跌幅更是高达60%。

具体而言，北京新房供应大幅减少，去化表现持续分化，多数项目延续2021年底的促销力度。上海打新市场热度不减，新开盘项目平均去化率仍保持在80%以上，近7成项目开盘“日光”。广州房企供货节奏放缓，部分热销盘停止分销合作，到访量、去化率皆大幅下滑。深圳市场明显遇冷，部分楼盘去化率低至10%，曾经的网红盘开启全民营销。

25个二、三线城市成交跌至低位，同、环比跌幅都在40%以上。受去年同期极高基数影响，仅成都成交同比实现正增长，其余城市成交均有不同程度的回落。近半二、三线城市成交同比腰斩，杭州、东莞、西安等同比跌幅更是超70%。

究其原因主要有以下两方面因素：首先，春节假期临近，不少房企放缓供货节奏，供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。典型如西安，基于防疫的需要，房地产市场近乎停摆，供求皆创近年来单月新低。更为重要的是，市场下行压力加剧，购房者观望情绪愈加浓重。例如南京，江北、江宁等曾经的热门板块开始遇冷，热销盘已无需摇号，边缘板块市场更是雪上加霜，成交去化异常惨淡。

而从周度成交数据来看，32个重点监测城市成交持续低位运行。其中，一、二线城市仅上海、成都成交仍保持在高位，其余城市成交全面走弱。三、四线城市并未出现返乡置业潮，连云港(601008)、扬州等传统返乡置业型城市成交仅小幅回升。