就在刚刚，多部门关于房地产的呵护政策如约而至，四连发：
1. 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%
2. 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%
3. 中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）
4. 商品房库存较多城市政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房
当然政策起效肯定需要时间，当前阶段关键还是看需求能否再次释放。需求释放的前提是啥？最直接的就是综合购买成本/杠杆率，以及间接来讲对未来的预期/信心等，也包括购买意图是自住（含改善）还是投资等等。这的确是一个很复杂的系统性问题
你或许会说…等等之类的
但这些政策一定会对一些有需求的人起到效果，短期惠及到他们的家庭，这不也挺好的吗？
我是从来不唱衰或者唱多，内心还是希望地产行业企稳，就这么简单