$金科股份(SZ000656)$ $绿城中国(03900)$ $中交地产(SZ000736)$
你可能问我这些企业和人之间有什么关系？
他们的三季报给了我们一丝启迪，
金科三季报显示姚老板进驻金科股份，但凡姚老板看上的东西后面必有好戏，我们只需等待。
金科十大股东
姚老板位列第九名，前海人寿新进占股1.97%。
而天津开头的几个都是孙宏斌的公司，两者是不是会有什么动作呢？两者都看上的金科的低估吗？
而黄红云也没闲着，
10月31日，中交地产（000736）发布2019年第三季度报告里，有宝藏。重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（下称：金科控股）出现在了“十大”榜单上，持股比例0.45%，截止目前，该股份市值1700万+，比例低，几乎可以忽略不计，但信号重要。
金科控股的股东性质是“非国有法人股”，即民企。我们分析 ，它更大概率是通过二级市场买卖，股权转让的方式进入中交。
为何要入股？
我的推测是：
金科控股（黄红云）或会参与中交地产的混改。要不然找不出黄红云去另一家房企当个小股东的理由。
为什么是中交？
一是中交属于央企地产，有国企混改题材。中交地产三季度的季报上，我们找到几句关键的话：
本公司将继续深入推进国有企业改革，落实国企改革'双百行动'部署，并以此为契机，在2021年底前，采取现金收购、换股并购或其他可行的方式逐步启动下属其他涉及房地产开发业务的企业与中交地产的深度融合。
画个重点，启动其他涉及房地产开发业务的企业，与中交地产的深度融合，熟读几遍，意义无穷。
“其他涉及房地产开发业务的企业”，是金科控股吗？毕竟黄红云深谙房地产开发规则。
二是中交的市值不大，投入成本不高。
中交地产市值35.84亿，对比一下黄红云作为实际控制人的金科股份，市值达到370亿。（截止10月31日收盘）
三是中交前身是ST重实，现在已经脱胎换骨，是成长性房企。
对于此次金科控股入股中交地产，在外界看来颇为意外，两家企业似乎并没有过多的交集，甚至在中交官网上也检索不到与金科合作的半点儿足迹。
然而，事情发生的偶然性带有一定的必然性，中交地产“二股东”重庆渝富资产经营管理集团公司（简称重庆渝富）也浮出了水面，它成立于2004年，重庆市最初将其定位为化解处置市属企业不良资产、经营国有资产的重要平台。
重庆渝富不仅支持了中房地产上市，还曾助力了金科集团借壳上市。2008年夏天，金科即开始与四川奇峰和宏信接触，在ST东源二股东重庆渝富支持下开始了漫长上市历程，最终于2011年成功“借壳”ST东源登陆深交所。当年，重庆渝富也因此成为金科的第八大股东，持股3.89%。
此次，金科和中交牵线搭桥的红娘是否也是重庆渝富，外界不得而知，但肯定的是“只有永远的利益，没有永远的盟友“，资本老手黄云红选择入股中交的这步棋，也是暗藏玄机。
重庆渝富资产经营管理集团有限公司(以下简称“渝富集团”)成立于2004年3月18日，注册资本为人民币100亿元，是经重庆市人民政府批准组建的全国首家地方国有独资综合性资产经营管理公司。
双方合作以后，金科有可能会通过吸收合并或者定增的方式，把中交旗下的一些未纳入上市公司的地产板块装入金科。这样金科就可以镀上一层央企色彩，来解决民企在市场中融资、拿地等打拼中的体制劣势，为其带来更好的发展前景。
同时，黄红云可以与中交形成合纵连横关系，将融创彻底边缘化，让融创所持金科股份被稀释到“鸡肋”状态，从而化解金科与融创的长期缠斗问题。在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来金科此举实现了“一箭双雕”的目的。
对于中交地产而言，虽然“混改干将”孙国强、杨剑平、蒋灿明等人陆续离场，但其于2017年曾立下成为规模前二央企的“军令状”仍在，做强做大的野心也还摆在眼前。
今年7月，走马上任中交地产党委书记兼总裁的李永前，他是早年中交派驻到绿城的第一批高管。在绿城镀金五年，民企的市场化经营模式对他有潜移默化的影响，其管理思维变得更加开明，甚至可以与之前“民企改革先锋派”杨剑平相媲美。
作为新晋总裁的李永前，其改革力度更为激进和强硬，在内部定下了一个 “553计划”，“2019年完成200亿元销售额，三年内做到500亿元，五年做到1000亿元。”
截止2019年9月底，中交地产前三季度实现营业总收入45.9亿，同比下降11.5%；实现归母净利润1.6亿，同比下降69.8%。此外，经营性现金流由38.3亿下降至-52.1亿，同比下降236.1%。显然，这份报表数据不尽人意。
此前，目睹过中交收购民营房企绿城上的成功，李永前是否可与黄红云联手玩一把，仍具有很大的想象空间。
柏文喜欢分析道，“中交地产之下各个板块因为相对分散和弱势，其业务规模和盈利能力都无法与金科比拟。对于中交而言，获得金科这样一个民营机制的头部上市房企，可以迅速壮大地产板块的规模，实现之前确立的战略目标的同时，又可以借机整合旗下地产板块和激活内部机制。”
世间熙熙，皆为利来。在这场入股大戏中，金科靠上了中交这艘央企的体制大船，中交也借黄红云入股进行混改，达到激活机制内在动力的最终目的。