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榜单解读
2019年上半年，TOP10房企累计销售额破千亿的区域达到6个。
一.
房企销售增速放缓，区域TOP10门槛增幅或将受限
1、区域销售增速放缓，粤苏浙“三巨头”地位稳固
区域销售业绩是房企全国销售表现的缩影，2019年1至6月各区域TOP10房企累计销售额环比增速相较4月和5月均呈下降趋势，市场热度有所减弱。
从各区域TOP10房企销售额表现来看，广东区域一马当先，TOP10房企累计销售额达到3569.3亿元；江苏区域紧随其后，TOP10房企累计销售额接近3000亿元；浙江区域也不甘落后，TOP10房企累计销售额达到2736.6亿元。目前来看，广东、江苏、浙江作为区域销售业绩“三巨头”的地位短期内难以改变。
2、区域房企门槛值表现不一，未来增长或将受限
2019年上半年，区域房企销售门槛值有所提升，但表现不一。门槛值提升比较明显的有江苏、广东、河北等区域，四川房企TOP10门槛值有所下降。
浙江作为最具竞争力的区域之一，房企TOP10门槛维持高位，达到203亿元；江苏和广东房企TOP10门槛值均超过百亿元，分别为188.2亿元和162.9亿元。但在2019年上半年房地产市场热度减弱的背景下，未来区域房企TOP10门槛值增长或将受限。
二.
政策调控逻辑呈非线性，企业需注重内生增长
1、行业政策以稳为主，调控逻辑非线性
在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调下，2019年行业政策整体表现为一城一策、政策微调、“松”与“紧”并行。同时，行业调控逻辑呈现非线性，与市场关联性较弱，主要表现为双向调节，即不再像以往一样，城市表现过热就压，城市表现较冷就捧。以长沙为例，作为非热点城市，2019年4月，长沙发文取消二套房契税优惠，提高了二套房的购买成本，在一定程度上抑制了投资客的炒房意图，能够在很大程度上稳定市场交易。
2、摒弃粗放型增长，注重内生性成长
政策调控逻辑的转变，使企业对城市调控逻辑把握力变弱。这个时候，房企应摒弃过往的粗放型增长，转而注重内生性成长。根据区域情况，主要分为两类企业。
第一，深耕大本营，经营自身熟悉的城市。
滨江集团：高度深耕区域，霸榜浙江
2019年1至6月，滨江浙江区域销售额353亿元。企业高度集中深耕浙江，乃至杭州，使滨江集团能够在激烈的浙江市场竞争中脱颖而出。
2019年上半年，新城控股的销售额已达到1239.8亿元，其中在江苏区域销售额达到439.6亿元。我们知道新城控股起家于常州，并且一直以来，新城控股都专注于深耕长三角地区，2018年公司在长三角地区的销售占比达到七成。随着新城对长三角地区的持续深耕，预计将为公司带来更高的收益。
成长于京津冀的华夏幸福，凭借十多年的产业新城运营经验，积极推进产业新城的异地复制，在深耕的基础上逐步扩张至全国核心城市群。2019年，华夏幸福销售额516亿元，河北区域销售额超过200亿元，位居区域榜首。
第二，企业提升在产品端的竞争力度，打造产品IP。
绿城中国：纵深外拓，品质取胜
2019年上半年，绿城在浙江销售额为282.9亿元，在深耕浙江的基础上，绿城不断向外拓展。绿城以品质闻名，在房企内生性增长过程中，品质成绿城穿越周期的砝码。与此同时，绿城不断加大对产品标准化、产业化、科技化、环保化的发展，从而提升产品溢价，促进规模持续发展。
福建省
广东省
四川省
浙江省
