$金科服务(09666)$  最近一家卖方研究通过大数据分析金科服务的外拓盘楼价：数据显示金科服务管理的物业较其他物业公司的价格溢价有12%。这个数据在一定程度反映出金科服务有助于提升在管楼盘的价值。虽然楼价的变化由很多因素决定，不能全归功于物业的质量。不过这里可以倒推一个逻辑，最了解商场运营质量情况的是全国性连锁商店，他们不会选择进驻一些运营不好的商场，因此一般选择是否进驻一些商场前都会认真分析这个商场的情况。同样的道理，金科服务如果口碑/服务不好，一些本身楼盘地段/质量不错的新盘是不会接受金科服务的外拓的，这些楼盘开发商肯定在当地更加了解哪些物业质量更好，知道选择哪家物管公司更有助于其提升楼盘的销售。同时金科服务进驻之后，也确实在一方面提升了楼盘的质量。因此逆向思考倒推，如果一个物业公司外拓的楼盘的二手房价普遍高于周围的楼盘，都可以作为这个物业公司实力的一个验证。另外这也可以推导出一个物业公司自己对外拓新盘的质素的要求，不会什么盘都接。反面例子可以对比彩生活。