$金地集团(SH600383)$ 环湾城如果出让，粗略分析一下对金地现金流的影响。
第一部分：假设折价出让，爽快点，按五折吧，原本金地利润120*0.51=61.2亿，现在变成61.2*0.5=30.6亿，这个钱立即到账。
第二部分：支出投资款方面，环湾城项目整体层面2022投入28亿，2023上半年投入20亿，尚待投资249-28-20=201亿，则未来3年金地不必再支出201*0.51=102.51亿现金流。
第三部分：已销售部分(目前项目整体首期去化了一半，项目整体销售额应该不超过40亿)与已沉淀在项目上的投资款（至少20+28=48亿）之间的差额，大概率前者小于后者，则交易对价要相应加上一些，至少是0.51*8=4.08亿。
第三部分我没去仔细思考，姑且就拿前两个部分来考虑这个出让对金地现金流的贡献：30.6+102.51=133.11亿。这个钱的意义在于，与不出让相比，金地可以在未来三年多出来133亿的腾挪空间——原本要沉淀在项目上、原本回款要滞留在监管账户里、原本无法在一年内收回的，统统不再羁绊。出让对现金流贡献的一个实质是削峰，这个买卖本来需要大投入大产出，现在通过出让则削去了现金流支出的高峰，为金地在困难时期赢得了高达130亿的宝贵的资金腾挪空间。