$蕾奥规划(SZ300989)$ 【中银地产 夏亦丰团队】城中村改造市场规模和影响多大？
【城中村改造的市场有多大？】根据我们的测算：
全国城中村约1919万套，占存量住房的10%，面积17.5亿平。约为老旧小区改造量的1/2，棚改的1/3。
超特大城市城中村待改造规模约7.7亿平，一线城市3.1亿平。其中深圳2.2亿平、武汉6546万平、东莞6037万平、广州5693万平、杭州5591万平。北京和上海分别为1756、1528万平。
【城中村改造的影响多大？】根据我们测算：
对投资：超特大城市城中村改造总投资额或达6.3万亿元，年均投资6259亿元，占年投资的4.7%，不足棚改（年均1.4万亿元）的1/2。一线城市年均约2633亿元。
对供给：超特大城市城中村改造后对应的新建总建面或达3亿平，年均推出3087万平，占当前供应的14%。
对销售：超特大城市城中村改造安置后购买新房面积预计约7162万平，年均带动716万平，仅占商品住宅销售的0.6%，远低于棚改15-17年13%的销售贡献率。