新政策：2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

最新5年lpr利率是4.85%上浮60bp，二套新利率是5.45%，首套的利率从4.90下降至4.85%

影响评价

1.在10.8日之前可能会激起部分城市二手房的购房需求。
2.一套房按如按4.85%执行等于降息比原基准降低5bp。
3.明确精神保刚需，去炒作，利好地产。

$招商银行(SH600036)$$保利地产(SH600048)$$万科A(SZ000002)$