低息环境大概率持续，有利地产市场，REITs受市场关注，以甲级商用物业为主的冠君产业信托（02778）更在近期持续挑战高位，息率达四厘，是分散投资组合的一个优良部署对象。
冠君主要投资位于地点优越的甲级商用物业，目前拥有花园道3号以及朗豪坊两幢地标级物业，总楼面面积达293万平方尺。
公司去年业绩表现理想，可分派收入再创新纪录，增长8.3%至16.1亿元，每基金单位分派上涨8%至0.2617元，期内租金收益总额升10.1%至26.8亿元，截至去年底，物业估值升8.4%至831亿元，每基金单位资产淨值升10.2%至11.42元。
冠君去年所有物业租金收入全线上升，其中，以花园道3号增长最高，租金收益升13%至14亿元，出租率99%，新订租金按可出租面积计算达每尺140元以上，远高于去年底的每尺98.6元。朗豪坊方面，去年租金收益增加9.5%至9.37亿元、办公室微升1.7%至3.5亿元。
今年租金走势方面，目前空置率极低的情况下，有助支撑整体写字楼租金于明年上升高达5%。而冠君也预计写字楼组合今年将维持增长，续租租金可持续上升。中环写字楼供应紧张，估计在未来一至两年续租时，其租金会继续上升。
冠君指，将续提升现有物业组合的表现，并积极寻找调整物业组合的机会，行政总裁表示，目前仍积极物色项目收购，主要范围包括有英国或内地一线城市等。
公司财务状况理想，资产负债比率由2017年底的18.9%降至去年底的17.6%。同时，该信托表示，将续采取积极主动的债务管理措施，去年更把定息借贷比例提高至54.2%，高于2017年的50%。资产负债比率上限为45%，估计冠君有近600亿元的资金可用作新收购。
据彭博综合预测，冠君今、明年每股派息增6.6%、4.3%，预测息率为4.1厘、4.3厘，略高于领展房产基金（00823）3厘的股息。
总而言之，低息环境持续，利好地产投资环境，加上冠君有意在外地进行收购，若成功将能增加其收入以及提升其每基金单位分派，可作分散投资的稳定收息之选。
