$泰禾集团(SZ000732)$ 南京的句容和青龙湖项目，是闽系房企TH内心深处永远的痛，也是TH集团审计的重心项目。

当年的南京，T拿了多个地块，其中已失联进去的城市总经理Z，拿了句容3块地，青龙湖项目，则是时任华东区域一把手的L总主导拿下的（L现去了珠海国企H发）。

如青龙湖项目，原测算成本40亿，最后成本测算，61亿成交，其中配建学校已付款500万。天机Sir就花了近一年时间在扒这事，从Z在2018年底离职开始。

L拿下青龙湖项目后，因为规划问题，无法动工。刚开始，L对集团报喜不报忧，后来，连喜都没法报了，于是，让Z去负责青龙湖的推进工作，因为青龙湖不是Z拿下来的，加上问题多，Z的情绪较大。

于是，区域调派了双周到南京（ZB也因为太贪，所有单位定标必须过他，付款必须过他，无论大标小标雁过拔毛，又被调回区域。此人的履历和来龙去脉、贪腐等，后期再细说），也都不愿意接这个摊子，而Z也因为青龙湖项目的事，请辞。
后来，TH的董事长发现了问题，审计也就介入了这事。在Z失联进去之前，L曾和Z彻夜长谈，至于内容，外人无从知晓，或许不外乎：别抖出来，照顾你家人之类、以后发展规划等利弊了。

TH为了解决青龙湖项目规划问题，还从土地资源管理局找了个科级干部任职，年薪800万，这事弄得沸沸扬扬，满城皆知。

至于操作，天机Sir扒一扒掌握的证据。

句容项目主要是回扣和居间费，句容项目，在原业主底价的基础上，加价4.5亿，双方五五分成。而居间转介的公司，是Z等人占有干股的，顺手捞居间费，单句容项目，就捞钱2.57个小目标。

青龙湖项目，则前后多次易主，最后才落入TH手中，这项目一直是个局，L等人早先以自己关联的公司，接下了青龙湖项目的部分股权，然后联合项目其他股东，高价转卖给TH，数千万的居间费，再加上高达9.5亿的溢价，10个亿的金额，多方根据比例分成。

调取的关联走账记录显示，目前在职的主导人之一通过9个账户走账，拿走了约17%的分成，其他各方的分成皆在20%左右。