房价和ppp
按学经济家讲的，货币来自于信用。现在外汇占款持续下降，信用创造主要来自于房贷，七月八月房贷占比超高推动m2超预期。以后呢？80-90这一波买房潮按照年龄来推断，一线平均结婚年龄30岁，大部分都是结婚前买房，即和结婚年龄一致，时间段为2010-2020,但前几年都是正常买房，今年是恐慌买房，一线城市成交量基本同比翻一倍，很多二线城市也在赶上。不考虑净流入入口，多的这一倍成交量，平均摊到2017-2020年，每年成交量要减少25%。那么房贷下来后，谁能补上这一块？所以最近炒ppp，就是炒财政赤字补上这一块。这也说明很多人都看到了这个问题。早有研究表明，房产成交量的变化对经济有先行指标作用，可能是因为拉动消费和相关产业多。
那么，房价还会继续涨吗？有人说因为央行放水，所以还会涨。长期来看，房价增长率大约等同于通胀率。今年透支了，明后年就会补上。还有相关的汇率，现在管制严，大钱出不去。但毕竟已经不是闭关锁国时候，蚂蚁搬家一直可以，只是需要时间。
所以，关键还是总需求，今年释放了地产，还剩下谁？我相信经济不是一个L型，而是好几个。作为一个后进国家，经济增长率一定会降下来，起码降到美国水平，这已经是最乐观估计，毕竟全世界美国就此一个。中等估计是日本，这国家也全世界前几名。我自己认为，最大可能是1-5年后进入90后的日本模式，不死不活。就象从高楼边缘坠落，所有人都会努力挣扎，尽量减缓下降速度。政府一定会想尽办法，这几年的努力也说明了这点。房产就是抓到了晾衣杆，但支撑不住重量，稍作停留还要下坠。
所有这些，对投资的指导意义是什么？一，现阶段避开地产投资。二，一年内，ppp很有意义。