$SOHO中国(00410)$ 这个股票不好说，资产端来看是689亿，负债端是315亿，净资产是370亿，现在公司的市值是37亿，很多同学都是看到市值只有净资产的10%，然后才觉得很划算。我看来有三个主要问题
1.由于某些原因，SOHO中国的资产出售都要经过审查通过，所以变现并不容易，另一方面包括税务审查等等一些原因，我觉得SOHO的资产最理想的处理方式也就是找个国企便宜转让了，所以这部分净资产估值不好说
2.SOHO的管理和营收估计很难有比较大的提升，所以我们看近几年，SOHO的年营收和净利润都没什么大的改变，后面估计也更难了
3.看了一下SOHO中国近10年的营收大概是17亿/年左右，按照资产价格回报率评估，一般来说资产的价值大概是年收入租金的3%到5%去评估，所以评估SOHO的固定资产价值最多应该是560亿左右，如果变卖的话打个7折也就390亿左右，这样一算这个市值也就合理了
整体来看，我认为SOHO中国现在的估值并没有说是烟蒂或者很便宜，仅代表个人意见，欢迎各位讨论@今日话题