最近看到很多经济学家提出取消房子的预售制，因为有利于保证资金安全避免房地产过度扩张，也避免房子和样板房货不对版的情况，这么多缺点，预售制为什么会推出呢？

商品房预售制度是香港富豪霍英东在1953年提出来的，其实也就是香港的卖楼花，1994年，我国大陆允许开发商“将正在建设中的房屋预先出售给承购人”。引入预售制的初衷，是缓解房企资金压力，加快城镇住房建设。

预售制最重要的环节是预售金的监管，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机极负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。

若预售制按理想状况运行，地方政府取得财政收入，购房者能以更低的价格买新房，房企提前回笼资金，银行获得按揭贷款业务，购房者、房企、银行、地方政府将实现共赢。

出现现在的问题，还是房企挪用预售金过度扩张导致，在房地产整体欣欣向上时问题还好，如果出现房价回落，就极易引发房企资金链断裂，项目停工烂尾。

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