我就看看不睡话 的讨论

老铁，当期销售跟当期结算没有必然关系的，交付了才具备结算条件[滴汗]

大哥，半年度和营收结算比例关系比较大，蛇口销售1000亿营收500，保利1700，营收1400，半年度三费对应的是全额销售而不是营收。按保利标准，蛇口还可以多结算300亿左右，而不需要再多扣除一分钱的三费。

我说的是三费。你的利润是结算额减三费，你三费对应的是全额销售。这是个地产财务的常识吧？你结算100亿要扣除全额三费，你结算1000亿也是扣除这个全额三费。这是个小学数学减法啊，被减数变化但减数其实是不变的。

去年三费半年报是30亿，今年也按30亿估算。你结算500亿，扣30亿，剩470，你结算1000，其实也是扣30。也就是另外的500亿是不用再扣除30，也就是结算越多其实你的利润率就越高。

看不懂就多学习。我说的东西不是地产老股民根本理解不了。

他完全是小白啊

是的，所以扩张期的企业有时候会显得很不赚钱，当年吹中交地产的普及过这个。地产体现的更明显，因为结算周期比较长。
具体来说，结算一个项目，在管10个项目，10个项目当期的三费理论上会跟结算项目一起结算（也有办法规避，不表）。
另外咱们也可以补充一点，房企q4才是结算大户，占全年营收比例很高。
我觉得应该能充分表达你想跟我表达的意思吧。