拳王GGG 的讨论

他指存量房库存大，人家也承认这几年新开工小于新房销量。

这两年市场上卖了多少房？又买了多少地？开发商手里的土储较两年前比少了多少？没一个提吧。说库存大是最经不起推敲的。都在人云亦云，有几个拿出真实数据的。谁能举出一个开发商例子来这两年来拿地货值是高于销售货值的？有吗？两年前不说库存高，等库存快卖完了反而来说库存高了？

简单点说，他们认为有购房需求的人宁可买二手房也不买新房，因为二手房性价比高且量足够多。

就算二手房挂牌量大又怎样。开发商的定价是看二手房的量还是看自家手里的货？你自己手里的货都越卖越少，明年可能就要紧俏，你还担心二手房量大怕价格高了卖不掉，还是怕自己卖太快不够卖？况且开发商会在意自己的新房产品会被周围的二手老公房价格冲击吗？

其实你去贝壳网站去拉一下数据。剃除20年房龄以上老公房，把一室户踢掉，实际次新房挂牌量是多少。你去看了就不会有这疑问了。