近期，交易商协会发布消息称，将继续推进扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，央行本轮“第二支箭”支持民企融资首单落地。相关人士认为，这无疑是给本就信心薄弱的房地产尤其是民营房地产提振了信心，宽松政策的加速落地，利好当前房地产行业发展。同时当前虽国内房地产市场情绪整体不高，但部分外资此时却加速进行中国房地产市场，有望进一步激发市场活力。据wind数据显示，11月11日盘内房地产板块反弹狂飙，行业上涨超6%，其中房地产服务上涨8%，房地产开发上涨5.15%，超10只个股涨停封板。
对此各大机构纷纷表达了自己的观点。平安证券表示，看好行业投资逻辑从“旧三高”向“新三高”切换，未来行业信用修复：1.取决于行业景气度回升，虽然各地预售资金监管尺度不一，但是销售回款仍将为现金流进项的最主要科目；2.本轮民企债券融资支持效果有待观察，期待信用支持手段和力度的进一步升级；3.房企加速资产转让等自救手段；4.保交付加速项目层面的债务重组和破产重整；5.债务重组完成后，不排除进一步放松股权再融资或引入国企注资可能。
光大证券指出，政策利好频发，促需求进入实质性阶段，预期后续随着疫情好转，悲观情绪修复，房地产行业供需回暖可期。银河证券认为，目前房地产行业基本面修复路径仍较为曲折，前期政策效果未完全显现，四季度机会与风险并存，一方面行业风险在四季度并未完全出清，另一方面前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正，行业在政策组合拳的支持下有企稳概率；在行业前景并未完全清晰的阶段，建议关注强信用、优布局、多土储、战略清晰的优质房企。
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总体看房地产板块未来迎来估值修复的行情。
进入二季度，地产政策已逐渐边际趋松，从需求端和融资端陆续释放利好。需求方面，通过降低购房门槛和购房利率来释放购房需求。为支持刚性和改善性住房需求，9月末有关部门密集出台放松限购措施，部分城市首套住房贷款利率突破4.1%的限制。随着“保交付”政策和资金落地，政府购房提振销售，以及央行下调房地产贷款利率等稳地产政策的支撑，房地产销售同比降幅连续两个月收窄；融资方面，“第二支箭”发出，“第三支箭”或可期待。2022年11月8日，交易商协会表示会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，首期规模为2500亿，后续有望继续扩大。在经济稳增长的背景下，房地产调控政策有望迎来转机，特别是地产融资端放松解决了开发商的燃眉之急，明年地产投资的回升可以预期。
看好$房地产板块后续的估值修复！
房地产板块，是一个与政策环境有着密切联系性的行业。过去几年，在房地产政策收紧的环境下，房地产板块的整体走势比较低迷，很少投资者会关注到房地产板块的投资机会。经过了一轮漫长的深度调整之后，房地产板块的估值也创出了新低。
一轮深度调整行情，导致了房地产板块的普遍估值偏低。除了偏低的估值水平外，房地产板块相应的股息率也处于稳步抬升的状态。目前的房地产板块不仅具备了很好的估值优势，而且还具有了较高的股息率水平，它的投资吸引力也得到了逐渐提升。
前期政策持续发布的一揽子刺激计划，包括盘活存量资产、扩大专项债规模、减轻中小微企业负债压力、企业增值税税率下调、发放消费鼓励金等，对拓宽社会投资渠道以及降低企业负债水平具有重要意义，均能有效起到促进消费、拉动经济增长的作用。
未来房地产行业会向龙头集中，在当前我国房地产政策基本维持“房住不炒”、“因城施策”的背景下，龙头企业更具备基础和优势。
各地在因城施策框架下，政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。
下半年随着“稳地产” 政策发力，预期稳定下房地产将继续温和修复，板块已经迎来政策宽松与销售复苏推动的基本面兑现行情。@鹏华基金 $鹏华中证800地产指数(LOF)(F160628)$
我很看好房地产行业未来的投资机会。
国家近期通过降低首付，下调首套房贷利率，放松限售，推出契税优惠，提高公积金额度等，随着政策预期逐步向好，未来楼市将有望逐步回暖。
房地产板块前期的回调非常充分，高分红，低估值的房地产板块是整个市场内的估值洼地，由于今年的市场走势偏弱，整个市场的风险承受在下降，作为低估值高分红的房地产板块，是属于进可攻，退可守的优势品种。
随着今年疫情反复对于经济的影响，房地产有关的政策预期的也逐步宽松，包括限购，贷款额度，贷款利率等，房地产行业的放松政策窗口正在打开，前期由于受市场情绪影响的偏低估值，未来仍有一定的修复空间。本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，地产板块目前仍然具有很好的配置价值。
看好房地产板块。情绪收复，价格触底反弹，政策渐渐利好。房地产小春天出现。
看好房地产的反转！
一、保持房地产融资平稳有序。
（一）稳定房地产开发贷款投放。
（1）再次强调了“对国有、民营地产企业一视同仁”，这是客观存在对民营房企融资利率、成本、期限条件等等长期存在差异，这一条需可能要配套强制量化的配额才可能得到实现。
（2）“重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好但房企稳健发展”，接着这一句可能要仔细品，对应的房企造车的、养猪的、酿酒、做医药、旅游、电影的各自对号入座。
（3）“金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险”主要针对项目端，地产项目和地产公司在全流程监管下可隔离看，这主要是融资品种方面的指引，引导在项目端、开发贷、按揭等加强支持。
（4）“支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款发放、收回全流程管理”此处可能引导出一种新的业务模式，近期部分一线城市等大项目也有此类模式，这个指引已经非常具体了。
（二）支持个人住房贷款合理需求。
此条是针对刺激需求端，需求分两块，分别是钱和资格，钱上面，进一步明确的在首付比例和利率政策上的支持，因城施策，这是近期一以贯之的，此条重点看月中的长端lpr会不会迅速给予反馈。资格上面过往提的不多，或者说市场关注度不高，此次提出“合理确定符合购房条件的新市民首套住房个人住房贷款的标准。”此条不光要金融机构的把握，可能还需要其他部门配合支持新市民的购房资格。
（三）稳定建筑企业信贷投放。
不多解读，主要对应保交楼、保证地产链整体的安全。
（四）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
本条配套细则，未来半年内到期的可展期1年，可不调整贷款分类，本条较为重要，一般续期为重组贷款将影响地产项目公司及集团的征信、贷款分类，为地产给予房企和金融机构足量的缓冲。
（五）保持债券融资基本稳定。本条支持了优质房企的发债融资，同时推动信用增信机构为财务总体健康、面临短期困难的房企支持。
二、积极做好“保交楼”金融服务。
第二大条对应的保交楼的金融服务主体已非常明确，政策性银行和商业银行共同化解，政策性银行做专项借款、商行做配套。项目包不住专项借款和配套，货值不足的有明确欢快来源的也鼓励支持，但明确了后进先出，货值回款将先偿还专项借款和配套，且明确了机构和经办人员的责任问题。减少组合贷款的发放阻力。
三、积极配合好受困房企的风险处置
本条一以贯之。支持优质房企通过并购化解风险，引入资产管理机构和成立基金等方式，老办法与新办法结合鼓励探索风险处置的市场化方式。
四、依法保障住房金融消费者合法权益
主要缓解疫情冲击导致收入问题对稳居民侧信用体系的影响，不过度解读。
五、阶段性调整部分金融管理政策
存量地产贷款集中度过度安排，属于上文政策实施的必要配套。
六、加大住房租赁金融支持力度
一以贯之的提高对住房租赁金融的支持，打开租赁类住房多元化的融资渠道。