（作者为中国金融学者：贺江兵。上篇说道：抵御通胀与穷富之别。。这是金融观察评论的第49篇原创文章。）
今年，关于房地产的信息比较多。中国的房价问题，已经超过了很多正常经济学家想象了，在纷杂的信息中，可以找到的利好消息并不多，利空消息接踵而来。由于各地情况并不相同，但从整体看来，形势已经发生了变化。
利空1，央企先跑
《证券时报》记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计，5月1日至6月14日，全市共有20个房地产项目进行股权转让（包括正式披露和预披露项目）。而今年前4个月只有2个；去年4月至12月，9个月时间里总共仅有10个。
报道称，在这20个房地产项目中，有15个项目转让方的出资人为央企，包括保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中国电子、国机集团、中国有色集团等11家。
值得注意的是，除了保利集团、中化集团、华侨城集团外，其余多家央企，并不在国资委确定的16家房地产主业央企名单之列。
有业内人士对《证券时报》记者称，央企转让房地产项目股权，可能更多的是企业自身的投资行为，对房地产不太看好，包括负债压力、资金流收紧、自身产业发展环境不好等原因。
5月以来，在11家央企旗下公司，共转让的15个房地产项目中，中化集团旗下有4个，保利集团旗下有2个。
央企的消息，肯定早于民企和吃瓜群众，就如股市的国家队对消息早于散户一样。
利空2，郭树清陆家嘴警告
6月13日，央行党委书记、中国银保监会主席党委书记郭树清，在上海陆家嘴论坛上强调：必须正视一些地方房地产金融化问题。
近些年来，我国一些城市的住户，杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率，达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右，投入到房地产领域。
房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。
郭树清举例说，当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值；如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出。
但是当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。
去年同一时间、同一地点，对高回报提出警告，之后一个月内，网贷集中暴雷。
他上次还没有明确的，说是对网贷下手。他这次是就明确指出来：对房地产下手。对房产下手，房地产税什么时候开征……金融手段方面快了，央行跟银保监会，他都可以协调。制定配套措施，打击打炒房，可能第一套不会打击，第二套、第三套可能会。金融上也可以，税收上也可以同步。
利空3，央行报告
6月20日，央行发布一份调查报告：居民偏爱的前3位投资方式，依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、基金信托产品”和“股票”，选择这3种投资方式的居民，占比分别为：
49.8%、20.7%和17.9%。
被问及未来 3 个月，准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（33.6%）、教育（29.3%）、医疗保健（25.3%）、购房（21.0%）、大额商品（20.2%）、社交文化和娱乐（17.2%）、保险（15.4%）。
央行类似报告中罕见的出现：准备买房的人减少；买股票的人增加。
不仅仅是老百姓看法改变了，多年一好友——最著名的房地产专家老董同志，10多年也首次从多转空。对于央企转让房地产项目，他认为：“他们有些地，在限购限贷比较严的区域。如果你（政府）不放松，他们是没有机会（出手）的，开发不开发，已经没有什么意思了。”他对经济发展，整体感到长期悲观。
1个利好
21世纪经济报道消息：目前，全国需改造的城镇老旧小区，涉及居民上亿人。老旧小区改造项目，投资周期很短、边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力。
6月19日国常会表示，加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，情况各异，任务繁重。
国务院参事仇保兴今年3月曾指出，据初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额，可高达4万亿元，如改造期为5年，每年可新增投资约8000亿元以上。我国尚有约5千亿左右的住房公共维修基金，沉淀在各级财政和房管局账户中，应积极发挥作用。
在产业链外迁、经济下滑压力增加的情况下，货币化拆迁能否撑起高房价还有很多不确定因素。
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