$蛋壳公寓(DNK)$
近两年，跑路的、爆雷的长租公寓，
有将近百家，
而眼下“麻烦缠身”的蛋壳，可能是其中最引人注目的一个。
原本以为，疫情期间逆袭上市的蛋壳，
能够改变租客和房东对这个行业的看法
但在上市10个月后，
蛋壳公寓接连传出租客被断水断电、
拖欠供应商账款和房东租金的消息。
在新浪旗下消费者服务平台“黑猫投诉”上
针对蛋壳公寓“欺骗消费者”、“断网近两个月一直不解决”等投诉比比皆是。
11月16日，陷入“跑路”传闻的“蛋壳公寓”终于发声。
蛋壳公寓回复称，
公司目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。租客和房东等问题，也在积极应对，蛋壳公寓承诺绝不会跑路。
但事实真的是这样么？
一个很现实的问题，
长租公寓的经营模式，注定了盈利的艰难。
蛋壳的经营模式，
和很多跑路的中介一样，
简单的说，就是从房东手里收房子，
统一打理以后再租出去。
平台相当于中间商、二房东。
在“租金贷”模式下，
租客与长租公寓签订房屋租赁合同，
一次性预付一年等期限房租及押金，
长租公寓向房东月付租金。
但是！
在长租公寓深陷流动性危机后，
租金无法向房东交付，
房东即要求租客搬离。
事实上，蛋壳公寓一直都没盈利。
从创立至今，，到2020年1月份上市，
蛋壳手上的房源已经从创立初期的0.2万套，
暴涨41.9万套，翻了209.5倍。
蛋壳的快速扩张建立在烧钱的基础上。
成立至今上市前，
蛋壳共完成七轮融资，
共获得60多亿元。
但这些融资可谓杯水车薪。
2017-2019年，
蛋壳公寓营收为6.57亿、26.75亿、71.29亿；
净利润亏损为2.72亿、13.7亿元和34.37亿元，
合计亏损50.79亿元。
盈利困难，没有更多的融资， 只好通过不断吸引新租客，
拿新租客的钱来覆盖前期的成本，
寅吃卯粮。 迟早要出问题。
今日开盘，蛋壳公寓美股盘中一度跌超10%……
对面君提醒，如果你要租房住，
请务必要避开长租公寓这个雷区，