近日，广州市政府常务会议通过了《广州市发展政策性租赁住房试点方案》，成为全国第一个在政策性租赁住房试点的城市。
根据此次广州的政策，此类政策性租赁住房重点安排在租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边，以建筑面积30平方米左右小户型为主，租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%。
此次政策明确，出租对象主要为非户籍新市民和新就业大学生，可优先向本单位无房职工供应。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策意义在于，租赁市场双轨制建设力度将加大，即市场化租赁住房和政策性租赁住房将共同发展。广州此类试点，既符合广州当前租赁市场发展的导向，也对全国其他城市有积极的借鉴意义。
产品特点上看，严跃进表示，主要有三个维度。第一、项目的选址重点考虑市场需求、配套等因素，尤其是包括轨道交通站点周边会成为重点开发的区域。第二、户型方面为30平方米左右的小户型，这也有助于通过户型控制来降低租金成本。第三、租金管控，类似政策性租赁住房的租金将低于市场化租赁房源的租金，即为市场化租赁住房租金的50%-70%，这会大大降低租房的成本。
出租对象上看，严跃进认为，政策明确了对两类群体的租赁支持。第一、非户籍新市民。此类群体在市民化过程中，也不一定要通过购房来解决相关问题，通过租赁此类政策性租赁住房，将有助于降低市民化的压力。预计后续各类租售同权的概念也会在此类住房中率先落实。第二、新就业大学生。大学生在购房方面的压力比较大，而传统的市场化的租赁住房本身也难以吸引大学生进入，广州此类政策的落实，有助于真正降低大学生城市生活和就业成本，也可以理解为是人才吸引的一种重要工具。同时此次政策也明确，对于无房职工等能够享受更大的优先承租权。
严跃进称，此前在2019年12月住建部全国住房和城乡建设工作会议上，明确提及了“政策性租赁住房”。而北京在2020年1月地方两会上，也提及了政策性住房的建设和筹集工作，但没有明确是否单指政策性租赁住房。而广州此次政策文件，是全国首个出台政策性租赁住房政策的城市，自然是有标杆作用的。
第一、后续借政策性租赁住房，广州将在租赁市场的发展方面有更多的产品储备和政策工具，对于发展租赁市场、稳定房租和落实租售同权等方面会形成更大的主动性。
第二、政策性租赁住房的工具，未来或将和农地入市以及人才引入等内容挂钩。其中随着农地的入市，部分农业人口会加快进城，通过政策性租赁住房可以分流一部分住房需求，而通过对相关人才的租赁住房政策支持，能够更好导入相关人才。
第三、预计2020年全国各地都会陆续出台政策性租赁住房的相关配套政策文件，其也体现了租赁市场“市场化”和“政策化”两条腿齐迈进的发展导向，有助于发挥租赁市场保障性和市场性的双重属性。