收购旧房出租，资金向银行发行永续债筹集，租金只要能覆盖利息就行，压制个人房东，让个人房东不得不考虑出售，回过头能用低价收购个人房东的旧房，达成低价拆迁老旧小区、出售新建改善房的目的，再拍卖建造大户型供改善需求，回款归还永续债，整个逻辑通顺。