1、2017-2021年ROE20%，杠杆很高、7.7倍，差异较少。
2、经营净额略小于净利润、钱或真，不断大量投资及增加现金、不断筹资。
3、大都为经营负债、其中一半左右是合同负债（未结房款）且下降明显，有息负债尤其长期负债增加明显、利率较低（4.06%）、与公司权益相当。
4、货币类下降明显、与有息负债差距大幅拉大，大都为生产类资产、主要为房产及土地。
5、房地产开发为主，拓展物业服务、物流仓储、长租公寓和商业等。
6、风险在于高杠杆，在于高房价，在于需不断买地建房卖房及地买贵了。
7、总上，利润或为真、预售制度，持续性差、高房价高杠杆，需不断大量投资、拍地建房卖房、个别城市限价，万科管理或优秀、但行业不理想。
8、22年9月30日仓位2%左右，打算成本价清仓或换200股腾讯控股。